5.5 Rooms, 320 m²

Localisation ide´ale:

A` proximite´ de l'e´cole primaire de Tannay, a` seulement 10 minutes de marche (800 me`tres).
L'e´picerie est accessible en seulement 7 minutes a` pied (450 me`tres), assurant une grande praticite´ au quotidien.

Les e´tablissements secondaires se trouvent a` 2 kilome`tres, a` 4 minutes en voiture.

La gare de Tannay est e´galement facilement accessible, a` 1 km de distance, soit une agre´able promenade de 6 a` 13 minutes a` pied. Gene`ve a` 20 minutes.

Bienvenue dans cette somptueuse villa mitoyenne situe´e au cœur de la charmante commune de Tannay.

A` seulement quelques pas des commodite´s locales, cette re´sidence offrira un cadre de vie exceptionnel pour les familles a` la recherche de luxe et de confort.

Caracte´ristiques de la villa:

Superficie totale de 320.49 m2, comprenant 206.49 m2 au rez et 1er e´tage et 114 m2 en sous- sol.

Des hauteurs sous-plafond impressionnantes :

2,80 au rez-de-chausse´e incluant une double hauteur de 5,80 sur la salle de se´jour
2,70 a` l'e´tage
2,45 au sous-sol, offrant une sensation d'espace et de grandeur.

Description de la Villa :

Rez-de-chausse´e : 

De`s l'entre´e, vous serez accueilli par un grand hall majestueux, agre´mente´ d'une armoire murale pratique pour le rangement. Sur une partie de salle de se´jour, une belle double hauteur, s'e´tendra jusqu'au plafond, confe´rera une sensation d'espace et de grandeur.
Cette dernie`re, spacieuse et lumineuse, s'e´tendra sur 67 m2 et offrira un cadre ide´al pour se de´tendre en famille ou recevoir des invite´s. La cuisine ouverte et moderne, inte´grant les dernie`res technologies et les meilleurs mate´riaux, sera un ve´ritable joyau pour les amateurs de gastronomie. Un lumineux bureau de 11,24 m2, une salle de bain supple´mentaire, harmoniseront cet espace de vie convivial et fonctionnel.

E´tage : 

A` l'e´tage, vous de´couvrirez deux chambres a` coucher lumineuses et confortables. La premie`re chambre, d'une surface de 14 m2, offrira un espace de repos paisible, tandis que la seconde, de 16 m2, pourra accueillir les membres de la famille ou les invite´s.

La suite parentale, ve´ritable chef-d'œuvre architectural, s'e´tendra sur 23 m2 et sera agre´mente´e d'un dressing de 5 m2 pour un rangement optimal. La salle de bain attenante, e´quipe´e d'une grande douche italienne et d'un double lavabo, offrira un confort tre`s agre´able. Un balcon de 7 m2, accessible depuis la suite parentale, vous permettra de profiter d'une vue sur les environs.

Sous-sol de 114 m2 : 

Le sous-sol, conc¸u pour re´pondre aux normes e´cologiques les plus strictes, offrira un espace polyvalent et respectueux de l'environnement. Une buanderie de 7 m2, ainsi qu'une magnifique cave a` vin de 12 m2, offrant un refuge e´le´gant pour vos pre´cieuses bouteilles, seront incluses dans cette re´sidence. 

Un deuxie`me espace disponible de 57 m2 sera entie`rement chauffe´ et avec les finitions au sol et murs selon vos choix, cet espace offrira de nombreuses possibilite´s d'ame´nagement selon vos besoins et vos pre´fe´rences.

Un seul local technique, permettra des e´conomies d'e´nergie significatives tout en assurant le bon fonctionnement des e´quipements, notamment gra^ce au ge´ocodage avec la pompe a` chaleur ge´othermique. 

Finitions haut de gamme :
Les finitions de haut standing ajouteront une touche d'e´le´gance a` chaque pie`ce de la maison. Les montants alloue´s pour vos choix de l'inte´rieur, vous permettront d'installer des mate´riaux nobles et durables seront pour ainsi cre´er un environnement luxueux et raffine´. 

Technologie de pointe : 
La domotique inte´gre´e offrira un contro^le intelligent de la maison, permettant de re´gler l'e´clairage, le chauffage, la se´curite´ et bien plus encore d'un simple geste. Gra^ce a` cette technologie de pointe, vous pourrez cre´er l'ambiance parfaite pour chaque occasion, tout en be´ne´ficiant d'un confort optimal et d'une...