5.5 Rooms, 139 m², Ground floor 

Wir beginnen die Renovierung eines Bauernhofs, indem wir 16 wunderschöne, außergewöhnliche Wohnungen in PPE im Herzen des Dorfes schaffen, in einer ruhigen Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. **ECHARLENS**, ein Dorf mit ca. 900 Einwohnern, Nachbar von Bulle, mit Autobahnanschluss A12 in Riaz, 3 Minuten entfernt. Es liegt zwischen den beiden Kantonsstraßen, die Fribourg mit Bulle verbinden, auf beiden Seiten der Saane, kurz vor ihrer Kreuzung in Riaz. Gute Infrastruktur: kleine Nahversorgungsläden: Molkerei-Käsegeschäft, Restaurant, Friseur und bald Metzger, sowie größere Geschäfte in Bulle. Für Schulen: Schulkreis mit Kinderkrippe und Kindergarten, Vorschule und Grundschule in den Dörfern Marsens, Echarlens und Sorens, sowie Sekundarschule im CO von Riaz, 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Bushaltestellen in 4 Minuten zu Fuß auf zwei verschiedenen Achsen.

Wir verkaufen eine wunderschöne 5½-Zimmer-Wohnung mit einem privaten Garten von 235 m2 und einer schönen Terrasse von 20,70 m2.

Die Wohnung besteht aus einem großen Eingangsbereich mit 1 Garderobe, einem wunderschönen Wohnzimmer mit 4 Fenstertüren, die auf die Terrasse führen, mit einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einer gut ausgestatteten Küche mit Insel und Einrichtung nach Wahl und einem Keller. Ein Gästetoilette mit Platz für die Waschmaschine und der Schlafbereich, der 4 Schlafzimmer bedient, davon 2 Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse, die ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken teilen, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken; eine Elternsuite mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Innenverkleidungen nach Wahl der Käufer gemäß den im Verkaufsprospekt zugewiesenen Budgets.

**Besonderheiten:** ökologische Heizung durch geothermische Wärmepumpe mit Thermostat pro Raum. Solare Panels auf dem Dach, optimiert für den Eigenverbrauch von Strom für die Gemeinschaftsbereiche und die Wärmepumpe. Elektrische Jalousien.

**Abhängigkeiten:** ein Keller im Untergeschoss, zugänglich mit dem Aufzug, um zum unterirdischen Parkplatz zu gelangen. Gemeinschaftsräume wie: Technikraum, Fahrradraum, 2 Besucherparkplätze, davon 1 behindertengerecht. Eine Entspannungszone/Spielplatz für kleine Kinder.

**Parkplätze:** **private Parkplätze:** ein Platz in der Tiefgarage für Fr. 35'000.- und Möglichkeit, einen zweiten überdachten Platz für Fr. 25'000.- zu erwerben.

**Bitte fordern Sie unsere vollständige Dokumentation** mit Plänen, Innenperspektiven und technischer Beschreibung an oder besuchen Sie unsere Website www.lepradecharlens.ch