3.5 Rooms, 98 m², 2. floor 

DAS FINANZIELLE



* Nettomietzins CHF 1'711.00
* Nebenkosten CHF 220.00
* Garagen-Einstellplatz je für CHF 130.00 (aktuell 2x verfügbar)

BESICHTIGUNGEN
auf Anfrage

FLÄCHE



* Wohnfläche inkl. Küche und Bad (exkl. Balkon): ca. 98 m2
* Wohnfläche inkl. Küche (exkl. Bad / Balkon): 83.3 m2
* Balkon: ca. 13.4 m2

DAS WICHTIGSTE



* Einladendes Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken
* Helle Küche mit dunkelgrauer Quarzstein-Abdeckung, ausgestattet mit modernsten Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Steamer, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
* Gemütlicher Essbereich mit Blick in die offene Küche
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Eichen-Parkett und Ausgang zum Balkon
* Zwei grosse Zimmer mit viel Tageslicht und edlem Eichen-Parkett
* Dusche mit Glastrennwand / WC / Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und Fenster
* Bad / WC / Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank
* Elektrische Storen bei allen Fenstern
* Balkon mit Sonnenstore zum Geniessen und Verweilen
* Grosszügiges Kellerabteil
* Veloraum im UG und Velounterstand vor dem Haus zur Mitbenützung
* zwei Waschräume mit je einem Waschturm im Keller zur mitbenutzung
* Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
* Gepflegte und kinderfreundliche Umgebung mit zwei Kinderspielplätzen, Sandkasten und Schaukeln
* Grosse Freizeitfläche - Spiel, Spass und Freude garantiert
* Es können ergänzend aktuell zwei Hobbyräume im Keller gemietet werden

DIE LAGE



* Ländliche und sonnige Lage
* Familienfreundliches Wohnquartier
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
* Kindergarten und Primarschulen sind ca. 15 Gehminuten entfernt
* Kindertagesstätten in ca. 3 Fahrminuten erreichbar
* Die Oberstufe und Sekundarstufe 2 befinden sich in Wohlen und sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar
* Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen
* Waltenschwil hat ein aktives Dorfleben und bietet viele Veranstaltungen und Freizeitangebote für Gross und Klein an

DAS BESONDERE



* Erstklassige Neubau-Wohnung im Minergie-Standard
* Hochwertiger Innenausbau
* Bodenbeläge Eichen-Parkett und Platten (anthrazit)
* Anschlüsse für Waschmaschine / Tumbler wären in der Wohnung vorhanden
* Grüne und lebhafte Umgebung
* Grosse Freizeitfläche mit Spielplätzen und viel Spielraum
* Bushaltestelle direkt vor der Tür
* Verkehrstechnisch ideal gelegen