4.5 Rooms, 145 m², Ground floor 

A **Sala Capriasca**, ca. 9 km und 15 Min. von **Lugano** entfernt, in einer sehr ruhigen Wohngegend, sonnig und grün mit **schöner offener Aussicht auf das Tal**, verkaufen wir **neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Veranda und Garten**, im Bau, für den primären Gebrauch. Im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 2 Einheiten, mit separaten Eingängen, hat es eine nutzbare Bruttogeschoßfläche von **145 m²** (einschließlich 1/2 Veranda und 1/2 Waschküche) wie folgt aufgeteilt: Eingangshalle mit Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, Außenveranda von 17 m², die auf 2 Seiten geschlossen ist und Zugang zum 140 m² großen Garten bietet, der teilweise ebenerdig ist, 3 Schlafzimmer (eines mit Doppelbett), Badezimmer mit Dusche und 2. Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, Waschküche-Keller. Das energiegerechte Gebäude hat eine Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung mit individuellen Zählern und einer Photovoltaikanlage, die die Betriebskosten niedrig hält. Aluminium-/PVC-Fenster, Internetanschluss mit Glasfaser. **1 überdachte und 1 offene Parkplatz sind im Preis inbegriffen** . Ein Teil des Baches gehört zur angrenzenden Eigentum und einem Waldgebiet an der Grenze. **Eine echte Gelegenheit für diejenigen, die in einer modernen, energieeffizienten Wohnung leben möchten, die in der Natur eingebettet ist und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein ruhiges und entspanntes Leben bietet, nur ca. 15 Minuten mit dem Auto/Bus vom Zentrum von Lugano entfernt. Rufen Sie sofort für einen Besuch an!**