4.5 Rooms, 111 m², 1. floor 

Grundrissplan, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.chDiese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Das Gebäude mit massiver Bauweise umfasst insgesamt 11 Wohnungen und ist mit Lift, Tiefgarage und moderner Fernwärmeheizung ausgestattet.Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung: Die Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft ein einladendes Wohnambiente. Zwei Nasszellen - eine mit Dusche, die andere mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer eleganten Einbauwand samt Tür unterteilt und bietet dadurch variable Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zwei Zimmer oder als Schlafraum mit Büro bzw. Ankleide.Besonders attraktiv ist der rund 12 m² grosse, südausgerichtete Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Zwischen 2022 und 2025 wurde sie für rund CHF 28'000.- aufgefrischt, sodass sich die künftigen Eigentümer auf ein schönes Zuhause freuen dürfen.Ein Tiefgaragenplatz wird für CHF 35'000.- dazu erworben. Highlights im Überblick:

• Baujahr: 1997
• Offene Küche mit hellem Essbereich
• Anschluss im Wohnzimmer für Schwedenofen vorhanden
• Zwei Nasszellen (Dusche und Badewanne)
• eigener Waschturm im Bad (2023)
• Südausgerichteter, gedeckter Balkon (ca. 12 m²)
• Heizsystem: Fernwärme über Bodenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 16)
• Vorinstallation E-Autoladestation vorhanden
• Velokeller 
• Renovationen zwischen 2022-2025

Lage:Die Gemeinde Elgg vereint eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Der historische Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern und romantischen Gassen ist weit über die Region hinaus bekannt. Elgg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der S-Bahn-Anbindung erreichen Sie Winterthur in rund 15 Minuten, Zürich in weniger als 40 Minuten.Elgg ist damit der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.Detaillierte Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in der Dokumentation auf unserer WebseiteFür Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O. Über Stöhr Immobilien:Als etabliertes Familienunternehmen mit Geschäftslokal im Herzen von Winterthur verbinden wir langjährige Erfahrung, fundiertes Fachwissen und ein breites Beziehungsnetz mit echter Leidenschaft für Immobilien. Unser Anspruch ist es, jede Immobilie zeitnah, professionell und zu einem optimalen Resultat zu verkaufen.Wir bieten einen All-Inclusive-Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail.Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7'500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer.Besonders stolz sind wir auf die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google, welche unsere Seriosität, unsere Qualität und unser grosses Engagement widerspiegeln. Jede Immobilie hat ihre eigene besondere Geschichte, und wir helfen mit Herz dabei, ihr nächstes Kapitel zu schreiben.Stöhr Immobilien GmbH
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