4.5 Rooms, 235 m²

Generell

**Carabbia-Lugano - Elegantes Haus mit Terrasse, Loggia und Garten in exklusiver Lage.**

In einer wunderschönen Wohnlage, ruhig und sonnig, auf den Höhen von Carabbia - nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt - bieten wir dieses faszinierende Haus mit drei Ebenen zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität suchen.

Das Objekt, in hervorragendem Zustand, erstreckt sich wie folgt:

**Erdgeschoss**: geräumige Garage mit zwei Autostellplätzen und bequemem direktem Zugang zum Inneren des Hauses, wo sich der große Hobby-/Tavernaraum, der technische Raum mit Waschküche und der Keller/Bunker befinden.
**Gartengeschoss:** große und helle Wohnzone mit einem eleganten Kamin, der die Atmosphäre einladend und ansprechend macht, bereichert mit einer Panoramaterrasse und einer Loggia mit Grillbereich, perfekt für Mahlzeiten und Abendessen im Freien, umgeben von der grünen Oase des privaten Gartens.
**Erstes Obergeschoss:** warme und komfortable Schlafzone, gekennzeichnet durch sichtbare Holzdecken, die den Räumen Charme und Persönlichkeit verleihen.

Alle Räume sind groß und sehr hell, mit einer Raumverteilung, die darauf abzielt, das größtmögliche Wohnwohlgefühl zu gewährleisten.

Eine perfekte Lösung für Familien oder für diejenigen, die in der Stille der Natur leben möchten, ohne die Nähe und die Dienstleistungen des Zentrums von Lugano aufzugeben.

Das Haus wird mit ausgewählten und hochwertigen Möbeln verkauft.

Der Preis für die Möbel ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.

Zur Liegenschaft gehört ein hinterer Grundstücksstreifen von 1'475 m² (RFD 96), bestehend aus ergänzendem Grundstück von 500 m², überzähligem Grundstück von 135 m² und einem zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück geteilten Wald. Überzähliges Grundstück von 135 m². Dieser natürliche Raum trägt dazu bei, weitere Privatsphäre zu gewährleisten und das Objekt mit einer exklusiven und geschützten Grünfläche zu bereichern.

**Gesamtnutzfläche (SN) von 334 m².**
Beschreibung des Objekts

Das Haus besteht aus:

**Erdgeschoss:**

* Garage mit zwei Autostellplätzen
* technischer Raum mit Waschküche
* Keller/Bunker
* großer Hobby-/Tavernaraum von 40 m²

**Gartengeschoss:**

* Eingangshalle
* großes Wohnzimmer mit Kamin, großes Esszimmer, offene Küche mit Insel für insgesamt 52 m² und direktem Zugang zur Terrasse, zur Loggia und zum Garten
* Terrasse von 12 m²
* Loggia mit Grillbereich von 30 m²
* Garten von 424 m²
* Vorratsraum
* WC

**Erstes Obergeschoss:**

* Flur
* Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Studierzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer von 20 m² mit Ankleide von 8 m² und eigenem Bad, mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon von 12 m²
* eigenes Bad mit Doppelwaschbecken und Whirlpool von 11 m²
* Bad mit Dusche

Das Objekt wird durch einen zusätzlichen Außenparkplatz und ein hinteres Grundstück, teilweise terrassiert, von 1'475 m², bestehend aus Garten und Wald, zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück gemeinsam, vervollständigt.

**Gesamtnutzfläche (SN) 334 m².**