4.5 Rooms, 235 m²

Generell

**Carabbia-Lugano - Elegantes Haus mit Terrasse, Loggia und Garten in exklusiver Lage.**

In einer wunderschönen Wohnlage, ruhig und sonnig, auf den Höhen von Carabbia - nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt - bieten wir dieses faszinierende Haus mit drei Ebenen zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität suchen.

Das Objekt, in sehr guten Zustand, erstreckt sich wie folgt:

**Erdgeschoss**: geräumige Garage mit zwei Autostellplätzen und bequemem direktem Zugang zum Inneren des Hauses, wo sich der große Hobby-/Tavernaraum, der technische Raum mit Waschküche und der Weinkeller/Bunker befinden.
**Gartenebene:** großzügiger und heller Wohnbereich mit einem eleganten Kamin, der die Atmosphäre gemütlich und einladend macht, bereichert durch eine Panoramaterrasse und eine Loggia mit Grillplatz, perfekt für Mahlzeiten und Abendessen im Freien, umgeben von der grünen Oase des privaten Gartens.
**Erster Stock:** warme und komfortable Schlafzone, gekennzeichnet durch sichtbare Holzdecken, die den Räumen Charme und Persönlichkeit verleihen.

Alle Räume sind großzügig und sehr hell, mit einer sorgfältig geplanten Raumverteilung, um das Maximum an Wohnkomfort zu gewährleisten.

Eine perfekte Lösung für Familien oder für diejenigen, die in der Stille der Natur leben möchten, ohne die Nähe und die Dienstleistungen des Zentrums von Lugano zu opfern.

Das Haus wird mit ausgewählten und hochwertigen Möbeln verkauft.

Der Preis für die Möbel ist zwischen den Parteien separat zu vereinbaren.

Zur Liegenschaft gehört ein hinterer Grundstücksteil von 1'475 m² (RFD 96), bestehend aus ergänzendem Grundstück von 500 m², überzähligem Grundstück von 135 m² und einem zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück geteilten Wald. Überzähliges Grundstück von 135 m². Dieser Naturraum trägt dazu bei, weitere Privatsphäre zu gewährleisten und das Objekt mit einer exklusiven und geschützten Grünfläche aufzuwerten.

**Verkaufsfläche (SV) von 334 m².**
Beschreibung des Objekts

Das Haus besteht aus:

**Erdgeschoss:**

* Garage mit zwei Autostellplätzen
* technischer Raum mit Waschküche
* Weinkeller/Bunker
* großer Hobby-/Tavernaraum, beheizt, 40 m²

**Gartenebene:**

* Eingangshalle
* großer Wohnbereich mit Kamin, großem Esszimmer, offener Küche mit Insel, insgesamt 52 m², und direktem Zugang zur Terrasse, zur Loggia und zum Garten
* Terrasse, 12 m²
* Loggia mit Grillplatz, 30 m²
* Garten, 424 m²
* Vorratsraum
* WC

**Erster Stock:**

* Flur
* Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Studierzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Doppelzimmer, 20 m², mit begehbarem Kleiderschrank, 8 m², und eigenem Bad, mit direktem Zugang zum Balkon
* Balkon, 12 m²
* eigenes Bad mit Doppelwaschbecken und Whirlpool, 11 m²
* Bad mit Dusche

Zur Vervollständigung der Liegenschaft gehört ein zusätzlicher Außenparkplatz und ein hinterer Grundstücksteil, teilweise terrassiert, 1'475 m², bestehend aus Garten und Wald, zu 50% mit dem angrenzenden Grundstück gemeinsam genutzt.

**Verkaufsfläche (SV) 334 m².**