5.5 Rooms, 105 m², Ground floor 

**Ihr neues Zuhause in Muttenz – zentral, ruhig und voller Möglichkeiten**

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Einfamilienhaus in Muttenz, das durch seine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage überzeugt. Das typische Werner-Sutter-Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen die ideale Basis, um mit einem Erneuerungsbudget Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Liegenschaft erreichen Sie entweder über den charmanten Zugang durch den Garten oder bequem über den Haupteingang von Norden her. Der einladende Eingangsbereich schafft Platz für eine praktische Garderobe, während grosse Fenster den Wohn- und Essbereich mit Cheminée in ein helles, freundliches Licht tauchen.

Die Küche präsentiert sich grosszügig und gleich nebenan befindet sich ein Gäste-WC.

Im oberen Geschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein gepflegtes Familienbad, das auf eine Modernisierung wartet. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der einen herrlichen Blick in den grünen Garten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist der grosse, beheizte Hobbyraum mit Tageslicht – ideal als Teenie- oder Fernsehzimmer. Zusätzliche Nebenräume bieten Platz für Vorräte, Gartenutensilien oder alles, was Sie gerne griffbereit, aber nicht im Alltag sichtbar haben.

Vom Flur im Obergeschoss führt eine Auszugsleiter in den Estrich, der weiteren Stauraum eröffnet.

Zur praktischen Seite des Alltags trägt die Einstellhalle bei, die ausschliesslich von den Bewohnern der Überbauung genutzt wird. Direkt vor dem Garteneingang steht zudem ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Die ruhige und sonnige Lage macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für die junge Familie.

**Fakten:**

* Objektart: 5½ Zimmer Einfamilienhaus
* Baujahr: 1974
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* Grundstück: 308 m²
* Parkierung: Einstellhallenplatz
* Sonstiges:
* Balkon, Garten und gedeckter Sitzplatz (Südausrichtung)
* Cheminée
* Besucherparkplätze

Hallo, mein Name ist Chiara Salathé

Gerne lasse ich Ihnen die ausführliche Dokumentation dieser Liegenschaft zukommen und führe Sie anschliessend durch das Haus.