366 m²

Charmantes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche, Nebengebäude, Werkstatt und Ausbaupotenzial in Erlen TG

In Erlen TG erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Investieren perfekt miteinander verbindet. Das grosszügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche überzeugt durch seinen vielseitigen Grundriss, helle Räume und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus liegt im Herzen von Erlen, einer beliebten Gemeinde im Kanton Thurgau. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Amriswil, Weinfelden oder Frauenfeld.

**Gewerbefläche im Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Gewerbefläche mit ca. 167m2 mit hellen Räumen und grossen Fensterfronten. Sie eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen, ob Büro, Praxis, Atelier oder Ladenlokal. Dank der einladenden Ausstrahlung können Sie hier Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden.

**5.0-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss:**
Im 1. Obergeschoss wartet eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 110m2 auf Sie. Der Grundriss ist durchdacht und bietet helle, freundliche Zimmer mit viel Platz zum Leben. Ein offener Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die Küche mit separatem Essbereich mit praktischer Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt ausserdem über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Highlight ist die grosse Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Frühstücken oder Entspannen einlädt.

**4.5-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss:**
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung mit viel Charme. Der Grundriss ist identisch zur 5-Zimmer-Wohnung. Die Räume sind ebenfalls hell und gut geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung verfügt über eine Nettwowohnfläche von ca. 88.5 m2. Die Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente. Hier findet eine kleine Familie oder ein Paar ein ideales Zuhause. Auch als Mietobjekt bietet die Wohnung hervorragendes Potenzial.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss befindet sich der geräumige Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der angenehmen Raumhöhe lässt sich der Bereich komfortabel nutzen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss bei Bedarf weiter auszubauen.

**Nebengebäude:
**Das südliche Nebengebäude kann als grosszügiger Stauraum oder anderweitig vielseitig verwendet werden. Beispielsweise für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder als Ausbaureserve. Der Umbau in zwei weitere Wohneinheiten wäre hier zu prüfen.

**Vermietung:**
Die Gewerberäume im Erdgeschoss und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind aktuell leerstehend. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie das Nebengebäude, werden von der Verkäuferschaft selbst genutzt.

Aufgrund einer Marktanalyse wurde ein Mieterspiegel erstellt. Es handelt sich dabei um Soll-Werte. Die Bruttorendite beträgt in einem solchen Fall 6.00%. Der Ausbau des Nebengebäudes in zwei weitere Wohneinheiten ist hier noch nicht berücksichtig worden.

**Fazit:**
Dieses Zweifamilienhaus in Erlen bietet eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.