10 Rooms, 580 m²

**KAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER**

Villa im Liberty-Stil, komplett möbliert und in einem sehr lebendigen und modernen Stil renoviert, im November 21 mit außergewöhnlicher und einzigartiger Seesicht über 160°.

Sie liegt 200 Meter von der Eisenbahnstation Lugano und 300 m von der Via Nassa (Kirche Santa Maria degli Angioli) entfernt, senkrecht zum Museum für moderne Kunst LAC, und bietet eine offene Sicht auf den See, ohne dass die Sicht im Laufe der Zeit eingeschränkt werden kann, bis hin zu Campione d'Italia, Paradiso, der Melide-Zone (Brücke), Monte Brè und San Salvatore.

7 Parkplätze, davon 3 in der Garage, ein Geräteschuppen, ein privater Garten von etwa 400 m² mit Möglichkeit, einen Swimmingpool von guter Größe zu installieren.

Das Haus hat 2 separate Eingänge von der Straße aus und liegt an den beiden Grenzen des Grundstücks, mit 2 Vollgeschossen (erhöht und 1. Stock) und einem Souterrain.

Man gelangt zum Wohnbereich des Hauses durch 4 verschiedene Eingänge.

Erhöht: überdachte Terrasse zur Eingangshalle, großes Wohnzimmer (mit Ausgang nach draußen), Küche mit Insel, Esszimmer (mit Ausgang zum Garten), ein Schlafzimmer, Vor-Badezimmer mit wichtiger Einbauschränke und Badezimmer, zweite Halle (hinten) mit Zugang zum Obergeschoss und zum Souterrain.

Esszimmer, Schlafzimmer und Küche haben volle Seesicht.

1. Stock: großer zentraler Raum mit Zugang zu 4 Schlafzimmern und Badezimmer, von denen 2 Schlafzimmer Master mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sind. 2 Schlafzimmer, von denen eines in ein Spiel- oder Arbeitszimmer umgewandelt wurde. Alle Schlafzimmer haben offene und vollständige Seesicht. 2 Schlafzimmer mit Seeblick-Terrasse.

Souterrain: Stein-Keller, Heizungszentrale, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Bügelzimmer und Wäscheständer. Fitnessraum, Sauna in einem separaten Raum für 8 Personen, eine zweite Küche, ein Zimmer von etwa 28 m² und Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Stockwerk ist fensterlich (öffentlich) mit Tageslicht und verfügt über eine Luft- und Feuchtigkeitsregulierung mit Wandbedienung.

Ein Teil des Stockwerks kann als Personalunterkunft oder Spielzimmer genutzt werden.

Insgesamt gibt es derzeit 8 Schlafplätze, die durch die einfache Hinzufügung eines Bettes auf 11, auf 13 erhöht werden können.

Das Esszimmer ist für 10 Personen ausgestattet und bietet viel Platz.

Es gibt 5 Badezimmer.

Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer (Übertragung von SA-Anteilen).

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind auch samstags für Vor-Ort-Termine verfügbar.