10 Rooms, 580 m²

**DIREKTER KAUF VOM EIGENTÜMER**

Villa im Liberty-Stil, komplett möbliert und in einer extrem lebhaften und modernen Art renoviert, im November 21 mit außergewöhnlicher und einzigartiger Seesicht über 160°.

Sie liegt 200 Meter von der Eisenbahnstation Lugano und 300 m von der Via Nassa (Kirche Santa Maria degli Angioli) entfernt, senkrecht zum Museum für moderne Kunst LAC, und bietet eine offene Sicht auf den See, ohne dass die Sicht im Laufe der Zeit eingeschränkt werden kann, bis hin zu Campione d'Italia, Paradiso, der Melide-Zone (Brücke), Monte Brè und San Salvatore.

7 Parkplätze, davon 3 in der Garage, ein Geräteschuppen, ein privater Garten von etwa 400 m² mit Möglichkeit, einen Swimmingpool von guter Größe zu installieren.

Das Haus hat 2 separate Eingänge von der Straße aus und befindet sich an den beiden Grenzen des Grundstücks, mit 2 Vollgeschossen (erhöht und 1. Stock) und einem Souterrain.

Man gelangt zum Wohnbereich des Hauses durch 4 verschiedene Eingänge.

Erhöht: überdachte Terrasse zum Eingangsbereich, großes Wohnzimmer (mit Ausgang nach außen), Küche mit Insel, Esszimmer (mit Ausgang zum Garten), ein Schlafzimmer, Vor-Badezimmer mit wichtiger Einbauspeicherung und Badezimmer, zweite Diele (hinten) mit Zugang zum Obergeschoss und zum Souterrain.

Esszimmer, Schlafzimmer und Küche haben volle Seesicht.

1. Stock: großer zentraler Raum mit Zugang zu 4 Schlafzimmern und Badezimmer, von denen 2 Schlafzimmer Master mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sind. 2 Schlafzimmer, von denen eines in ein Spiel- und Bürozimmer umgewandelt wurde. Alle Schlafzimmer haben offene und vollständige Sicht auf den See. 2 Schlafzimmer mit Seeblick-Terrasse.

Souterrain: Steinkeller, Heizungszentrale, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Bügelfalte und Wäscheständer. Fitnessraum, Sauna in einem separaten Raum für 8 Personen, eine zweite Küche, ein Zimmer von etwa 28 m² und Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Stockwerk ist fensterlos (öffnen) mit Tageslicht und mit einer Luft- und Feuchtigkeitssteuerungsanlage mit Wandbedienung ausgestattet.

Ein Teil des Stockwerks kann als Personalunterkunft oder Spielzimmer genutzt werden.

Insgesamt sind derzeit 8 Schlafplätze vorhanden, die durch die einfache Hinzufügung eines Bettes auf 11, auf 13 erhöht werden können.

Das Esszimmer ist mit Platz für 10 Personen ausgestattet und bietet viel Bewegungsfreiheit.

Es gibt 5 Badezimmer.

Direkter Kauf vom Eigentümer (Übertragung von SA-Anteilen).

Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind auch samstags für Vor-Ort-Termine verfügbar.