5.5 Rooms, 232 m², 3. floor 

Diese exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Rütihof-Baden (AG) und bietet auf rund 170m² Wohnfläche ein hochwertiges und komfortables Zuhause. Die Liegenschaft wurde 2004 gebaut und seither laufend unterhalten. Ein Lift bringt Sie direkt in die Wohnung - ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Helligkeit und den gemütlichen Schwedenofen besticht. Die grosse Küche ist funktional durchdacht, modern ausgestattet und bietet viel Platz für Kochbegeisterte. Direkt angrenzend lädt der Essbereich zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.Ein besonderes Highlight dieser Attikawohnung sind die grosszügigen Aussenflächen: Mit insgesamt über 180m² sowie ein grosser gedeckter Sitzplatz bietet die Terrasse vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, Sonnenbaden oder gesellige Stunden im Freien - mit herrlichem Blick über die Umgebung.Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: Ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Im Wohn- und Essbereich sind pflegeleichte Steinplatten verlegt, während die Schlafzimmer mit Parkett oder Teppich ausgestattet sind und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Dank der Bodenheizung in allen Räumen herrscht stets ein angenehmes Raumklima.Zur Wohnung gehören weitere praktische Annehmlichkeiten: grosszügige Kellerfläche, zwei Tiefgaragenplätze sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft.Die Lage in Rüthihof-Baden vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Dank der Nähe zur A1 erreichen Sie schnell Zürich, Aarau, Bern oder Basel.Diese Attikawohnung vereint Grosszügigkeit, Komfort und Privatsphäre und bietet mit ihren weitläufigen Terrassenflächen eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Fassade 2022 frisch gestrichen und das Treppenhaus 2023 modernisiert.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Attikawohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!