8 Rooms, 156 m²

Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Unterentfelden

Dieses attraktive Haus in Unterentfelden erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer. Die Liegenschaft besteht aus einer 3,5-Zimmer- und einer 4,5-Zimmer-Wohnung, die entweder zusammengelegt oder unabhängig voneinander genutzt werden können. Ob Mehrgenerationenwohnen, als Renditeobjekt oder mit Ausbaupotenzial für die Zukunft – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität in zentraler Lage.

Überblick über die Immobilie

3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Das grosszügige, zusammengelegte Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit warmem Parkett ausgestattet, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, zeitgemässe Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und verschliessbarer Glastür ausgestattet.
Ein überdachter, gemütlicher Sitzplatz sowie der angrenzende Garten bieten vielseitige Möglichkeiten zum Gärtnern, Grillieren oder einfach zum Entspannen und Geniessen der Sonnenstunden.

4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Vier helle, flexible Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys. Die charmante Küche eignet sich ideal für kulinarische Kreationen, während das geschmackvolle Badezimmer mit Duschbadewanne Komfort und Funktionalität vereint. Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Beide Wohnungen profitieren von einem frisch installierten Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und moderne Vernetzung garantiert. In allen Räumen des Hauses sorgt eine effiziente Ölheizung mit Radiatoren für wohlige Wärme.

Keller und Nebennutzflächen:

• Keller mit separatem Ausseneingang, ideal für den direkten Zugang vom Parkplatz und zum unkomplizierten Verstauen von Einkäufen

• Grosszügige Waschküche

• Zwei Naturkeller à je 10 m²

• Zusätzlicher 18 m² grosser Kellerraum, vielseitig nutzbar als Werkstatt oder Fitnessraum

• Estrich, der aufgestockt oder als Stauraum genutzt werden kann

• Grosse, hohe Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Stauraum oder als Hobbyraum

• Befahrbarer Hinterhof mit Platz für Erholung, Spiel oder als Stellplatz für bis zu vier Fahrzeuge
  
  

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

• Selbstnutzung & Vermietung: Eine Wohnung selbst bewohnen und die andere als Renditeobjekt vermieten

• Zusammenlegung: Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zu einem grossen Einfamilienhaus verbinden

• Ausbaupotenzial: Durchdachte Studien für eine mögliche Aufstockung liegen bereits vor – ideal für wachsende Familien, kreative Hobbys oder Investoren mit langfristiger Perspektive

Lagevorteile:

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Unterentfelden, nur wenige Gehminuten von Kindergarten und Schule entfernt, die gefahrlos ohne Überqueren einer Hauptstrasse erreichbar sind. Die Stadt Aarau ist schnell erreichbar, während Unterentfelden selbst alles bietet, was man für ein angenehmes Leben benötigt: vielfältige Freizeitangebote wie Tennis, Fussball, Hallen- und Freibad sowie der nahegelegene Wald mit Vitaparcours und Spazierwegen machen die Lage besonders attraktiv. Für Pendler ist der Autobahnanschluss A1 in kurzer Zeit erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu erwerben und sichern Sie sich ein Zuhause, das sowohl zum Wohnen als auch als Investition ideal geeignet ist. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungen!