6.5 Rooms, 314 m²

Au sein d'une **PPE de 4 lots**, ce duplex haut de gamme propose un cadre de vie rare par ses dimensions et ses finitions. L'ascenseur **arrive directement dans l'appartement**, offrant une entrée discrète et confortable. La pièce de réception se prolonge par une **baie vitrée** vers une **terrasse de 52 m²** orientée sur le lac. La **salle à manger en grande hauteur sous plafond** structure l'espace et magnifie la lumière naturelle.
L'étage nuit réunit **4 chambres**, dont 3 chambres d'env. **19 m²** . En complément, un niveau dédié au bien-être et au pratique : **salle de cinéma de 43 m²**, **buanderie 14.84 m²**, **deux caves**, ainsi que **deux places de parc intérieures** au sous-sol.

**Surfaces & annexes**


* Habitable : **283 m²**
* Terrasse : **52 m²**
* Salle de cinéma : **43 m²**
* Buanderie : **14.84 m²**
* Caves : **2**
* Places de parc intérieures : **2*

**Atouts clés**


* Matériaux et finitions **haut de gamme**
* Volumes généreux, circulation fluide sur 2 niveaux
* Vue dégagée sur le lac depuis la terrasse
* Accès direct par ascenseur, PPE intimiste
* Centre, commerces, écoles et transports à quelques minutes à pied



At the heart of a **PPE of 4 lots**, this upscale duplex offers a rare living environment through its dimensions and finishes. The elevator **arrives directly into the apartment**, offering a discreet and comfortable entrance. The reception room extends through a **glass bay** to a **52 m² terrace** facing the lake. The **high-ceilinged dining room** structures the space and magnifies the natural light.
The night floor brings together **4 bedrooms**, including 3 bedrooms of approx. **19 m²** . Complementing this is a level dedicated to well-being and practicality: **43 m² cinema room**, **14.84 m² laundry room**, **two cellars**, as well as **two indoor parking spaces** in the basement.

**Surfaces & annexes**


* Habitable : **283 m²**
* Terrace : **52 m²**
* Cinema room : **43 m²**
* Laundry room : **14.84 m²**
* Cellars: **2**
* Interior parking spaces: **2*

**Key assets**


* Materials and finishes **high-end**
* Generous volumes, fluid circulation on 2 levels
* Unobstructed lake views from terrace
* Direct elevator access, intimate EPP
* Center, shops, schools and transport just minutes away on foot



In un **PPE di 4 lotti**, questo duplex di alta gamma offre un ambiente abitativo raro grazie alle sue dimensioni e alle sue finiture. L'ascensore **arriva direttamente nell'appartamento**, offrendo un ingresso discreto e confortevole. La sala di ricevimento si estende attraverso una **barella di vetro** a una **terrazza di 52 m²** affacciata sul lago. La sala da pranzo, con soffitti alti, struttura lo spazio e amplifica la luce naturale.
Il piano notte riunisce **4 camere da letto**, di cui 3 di circa **19 m²** . Completa il tutto un livello dedicato al benessere e alla praticità: **43 m² di sala cinema**, **14,84 m² di ripostiglio**, **due cantine**, oltre a **due posti auto coperti** nel seminterrato.

**Superfici &; annessi**


* Abitabile:...