5.5 Rooms, 145 m²

Dieses Haus ist für Familien einfach perfekt! Dank des tollen Raumangebots findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Der schöne Garten mit herrlicher Aussicht bietet zudem viel Platz zum Herumtoben für die Kleinen und zum Geniessen für die Grossen.

Objekt
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 767 m², Kubatur 1090 m³, Baujahr 1981, laufend erneuert, Wohnfläche ca. 144.6 m², Nebenflächen ca. 183.6 m², 2 Nassräume, 1 grosse Einzelgarage, 2 Aussen-Parkplätze

Lage innerhalb Frick
Die Liegenschaft befindet sich an wunderschöner, erhöhter Lage am begehrten Frickberg mit herrlicher Sicht auf die Fricktaler Landschaft und aufs Dorf. Dank der Sackgasse herrscht kein Durchgangsverkehr. Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur knapp sieben Gehminuten entfernt. Auch der Kindergarten ist sehr sicher in rund fünf Minuten erreichbar. Pendler werden die gute Verkehrsanbindung, sowohl an den Bahnhof mit optimalen Schnellzugsverbindungen, als auch der kurzen Fahrzeit auf die Autobahn A3 (knapp drei Minuten) besonders zu schätzen wissen.

Besonderes
Das Haus befindet sich an einer Hanglage, welche clever in der Architektur umgesetzt wurde. Anstatt der klassischen zwei bis drei Stockwerke, sind die Räumlichkeiten auf Halbgeschossen untergebracht. Dies schafft nicht nur ein offenes Wohnambiente, sondern bietet auch kurze Distanzen zwischen den einzelnen Etagen. Ausserdem wurde ein Teil des Dachstockes zu einem Spiel- bzw. Aufenthaltsbereich für die Kinder umgenutzt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich perfekt für eine Familie, denn sowohl drinnen als auch draussen bietet das Haus viel Platz zum Spielen und Relaxen. Dank des grosszügigen Zimmers im Sockelgeschoss (Eingangsbereich) und des Nassraumes mit Dusche/WC auf gleicher Ebene, kann dieser Raum auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Coiffeursalon, Therapie, Büro etc.) genutzt werden.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Garage/Geräteraum 35.4 m²
Eingang/Treppenhaus 12.0 m²
Gäste-Zimmer/Büro 18.1 m²
Dusche/WC 3.6 m²

1. Halbgeschoss:
Keller 15.8 m²
Geräte-Raum 9.5 m²
Luftschutzraum 8.5 m²
Heizen/Waschen/Trocknen 23.7 m²
Gang 4.7 m²

Obergeschoss:
Küche/Essen 17.4 m²
Wohnen 30.8 m²
Gang/Treppe 4.7 m²
Balkon 4.4 m²
Sitzplatz 19.1 m²

2. Halbgeschoss:
Zimmer 1 11.8 m²
Zimmer 2 11.0 m²
Zimmer 3 18.3 m²
Bad/WC 7.5 m²
Gang 4.7 m²

Dachgeschoss:
Spielzimmer/Lounge 20.3 m²
Estrich 45 m² (Bodenfläche)

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Verteiler Bodenheizung
2024 Fassade neu gestrichen, Downlights
2023 Wärmepumpe, Wärmepumpenboiler, Geschirrspüler
2021 Waschmaschine
2015 Dachfenster
2012 Renovation Küche
2011 Renovation Badezimmer OG

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