3.5 Rooms, 2. floor 

**Luminoso 3.5 locali in posizione strategica**

A Viganello in posizione strategica, vicino al centro città, al lago e a tutti i servizi, di fronte al nuovo Campus Est e all'USI, a due passi dall'Ospedale italiano, offriamo la soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri residenziali più ambiti, molto ben servito da trasporti pubblici.

La fermata del bus è praticamente davanti la porta di casa.

Situato al secondo piano di un bel complesso residenziale in ottimo stato, vendiamo un luminoso appartamento di 3.5 locali con ampi spazi, così composto:

* atrio-ingresso
* generosa cucina abitabile con terrazzo
* soggiorno-sala da pranzo con terrazzo
* disimpegno
* grande camera padronale e bagno en-suite dotato di vasca
* ampia seconda camera matrimoniale
* bagno con doccia e lavatrice

La nuova cucina, installata nel 2021, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione; anche la pavimentazione nella zona giorno e nei bagni è stata rinnovata. Il soggiorno e la camera padronale sono piacevolmente rinfrescati da aria condizionata, con unità esterne sul terrazzo; il riscaldamento centralizzato a gas avviene tramite serpentine a pavimento.

L'appartamento misura 115 mq commerciali, oltre a 2 terrazzi per complessivi 12 mq; a disposizione una cantina e una lavanderia condominiale.

Le spese mensili ammontano a CHF 370.

Un posto auto in garage può essere acquistato separatamente a CHF 50'000.

**Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in strategisch günstiger Lage**

In Viganello, in strategisch günstiger Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, des Sees und aller Dienstleistungen, gegenüber dem neuen Campus Est und der USI, nur wenige Schritte vom italienischen Krankenhaus entfernt, bieten wir die ideale Lösung für diejenigen, die in einem der begehrtesten Wohnviertel leben möchten, das sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist.

Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür.

Im zweiten Stock eines schönen Wohnkomplexes in ausgezeichnetem Zustand verkaufen wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Räumlichkeiten, die sich wie folgt zusammensetzt:

* Eingangsdiele
* große Wohnküche mit Terrasse
* Wohn-/Esszimmer mit Terrasse
* Flur
* großes Hauptschlafzimmer und Badezimmer en-suite mit Badewanne
* zweites Doppelzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine

Die neue Küche, die 2021 eingebaut wurde, ist mit Geräten der neuesten Generation ausgestattet; auch die Fußböden im Wohnbereich und in den Badezimmern wurden erneuert. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer werden durch eine Klimaanlage mit Außengeräten auf der Terrasse angenehm gekühlt; die Gaszentralheizung erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 115 m² sowie 2 Terrassen mit insgesamt 12 m²; ein Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten betragen CHF 370.

Ein Garagenstellplatz kann separat für CHF 50'000 erworben werden.

**Bright 3.5-room apartment in a strategic location**

In Viganello, in a strategic location close to the town centre, the lake and all amenities, opposite the new Campus Est and USI, a stone's throw from the Italian Hospital, we offer the ideal solution for those who want to live in one of the most sought-after residential areas, very well served by public transport.

The bus stop is practically on the doorstep.

Located on the second floor of a beautiful residential complex in excellent condition, we are selling a bright 3.5-room apartment with ample space, composed as follows:

* entrance hall
* generous kitchen with terrace
* living room-dining room with terrace
* hallway
* large master bedroom and en-suite bathroom with bathtub
* spacious second double bedroom
* bathroom with shower and washing machine

The new kitchen, installed in 2021, is equipped with the latest generation of appliances; the flooring in the living area and bathrooms has also been renovated. The living room and master bedroom are pleasantly cooled by air conditioning, with external units on the terrace; central gas heating is provided by underfloor coils.

The flat measures 115 square metres, plus two terraces totalling 12 square metres; a cellar and a communal laundry room are available.

Monthly expenses amount to CHF 370.

A parking space in the garage can be purchased separately for CHF 50,000.