864 m²

In Schöftland (AG) dürfen wir Ihnen folgendes Grundstück zum Verkauf anbieten:

Leben in Schöftland

Mit «Vielfalt ist zentral» bewirbt sich das gut erschlossene Regionalzentrum Schöftland im Suhrental gleich selbst treffend. Denn das mit rund 4600 EinwohnerInnen beschaulich erscheinende Dorf hat einiges zu bieten. Es punktet mit umfassender Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und lebendigem Kultur? und Freizeitangebot. So können die Einkäufe gleich in der lokalen Bäckerei, bei Coop, Migros oder im Spar erledigt werden. Kulinarisch wird man nicht nur in den Restaurants verwöhnt, sondern auch die Erlebniswelt «Cinema 8» bietet den Besuchern kulinarisches und cineastisches Vergnügen - ein Highlight in der Region! Ausserdem bietet die «Schöftler Badi» sommerliches Vergnügen samt 50 m Schwimmbecken. Die idyllische ländliche Umgebung mit gut ausgebauten Wander- und Velowegen sowie das Schloss Schöftland mit seiner Parkanlage, dem Schlosshof und den Nebengebäuden laden zum Bewegen und Verweilen ein. Für den Zusammenhalt beteiligen sich über 50 Vereine aktiv am Dorfleben und die Jüngsten im Familienbunde können alle Schulen, vom Kindergarten über die Primarklasse bis zur Sekundar- und Bezirksschule, im Ort besuchen. Zudem garantiert die Wynental- und Suhrentalbahn eine rasche Verbindung zum Kantonshauptort Aarau.

Willkommen in Schöftland, dem idealen Ort für Familien und Pendler mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Das Grundstück

Beim Dorfausgang naturnah am Waldrand und am Bach «Ruederchen», Richtung Schlossrued gelegen, findet sich das Grundstück mit folgenden Eckdaten:

Erschliessung: Erschlossenes, baureifes Grundstück

Bauzone: Wohn- und Arbeitszone 2 (WA2), Gesamthöhe 10.5 m

Ausnützungsziffer: 0.6 (Mittels eines Fachgutachtens kann die AZ um 0.1 auf 0.7 erhöht werden, ca. 44 m2.)

Bebaut: Ja, Gebäudeteil des ehemaligen Bauernhauses (darf ersatzlos abgebaut werden)

ÖV: Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle.

Spezielles: Für eine Bebauung müssen der Gewässerraum sowie die Grünzone auf dem Grundstück beachtet werden. Die Hecke (Grüner Strich) kann ev. in Bauzone entfernt und Ersatz in Grünzone geplant werden

Approximative Berechnung der Ausnützung:

• 864 m2 Grundstücksfläche - 285 m2 Gewässerraumzone - 133 m2 Grünzone = 446 m2
• Ausnützungsziffer: 446 m2 0.6 = 268 m2 + 0.1 AZ = max. = 312 m2