4 Rooms, 120 m²

**AUSCHLIESSLICH**

**Ein wahrer Traum am sonnigsten Ort in Grimentz**

**Wenn Sie nach einem wahren Juwel suchen, wird dieses Chalet Sie begeistern.**

Wohnung zugänglich für eine Zweitwohnung, Hauptwohnung und verkäuflich an Ausländer!

Sein Charme und seine perfekte Pflege machen es zu einem seltenen und wertvollen Gut. Jeder Raum ist darauf ausgerichtet, Komfort und Wohlbefinden in einer warmen und gemütlichen Atmosphäre zu bieten.

Sie suchen nach einem Zuhause oder einer permanenten Residenz, dieses wunderschöne, sorgfältig gepflegte Chalet befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Gegend. Seine Lage ist außergewöhnlich mit Blick auf die umliegenden Berge und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

**Die Beschreibung dieses Chalets ist wie folgt:**


* Der Zugang erfolgt über eine beleuchtete Rampe, die zu einem eleganten Porch führt, der eine geschützte und einladende Ankunft bietet. Nach einigen Stufen gelangen Sie zum Haupteingang des Chalets.
* Ein Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und Garderoben
* Ein Besucher-WC
* Das Wohnzimmer mit angeschlossener Esszimmer bietet einen schönen, hellen Wohnbereich, der durch eine freie Sicht auf die Berge unterstrichen wird.
* Die offene Küche ist voll ausgestattet (Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) und verfügt auch über einen praktischen Vorratsraum und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Wiese
* Großer Südost-Balkon



**Im Obergeschoss:**


* Zwei schöne Doppelzimmer mit voller Südausrichtung, die direkt auf einen 6 m2 großen Balkon zugreifen
* Ein drittes Doppelzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und Toiletten mit elektrischer Fußbodenheizung



**Dachboden von 24 m2 (Höhe 1,20)**


* Der Zugang erfolgt über eine Innentreppe. Dieser Bereich mit Velux bietet eine große Flexibilität in der Nutzung: Er kann perfekt als Schlafzimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen.



**Untergeschoss:**


* Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zu einem Technikraum, einer Waschküche, einem Werkraum für Heimwerker und einem Keller für die Lagerung führt.
* 500-Liter-Boiler



**Zusätzliche Informationen:**


* 2 Außenparkplätze, 100 Meter entfernt, sind im Preis inbegriffen
* Chalet wird regelmäßig mit größter Sorgfalt gepflegt, profitiert von einer strengen Überwachung sowohl innen als auch außen und gewährleistet einen makellosen Zustand über die Jahreszeiten hinweg.
* **Möglichkeit, eine Garage für CHF 60'000.- zusätzlich zu erwerben*


**Besonderheiten:**


* Fünf Minuten zu Fuß reichen aus, um den Eingang des alten Dorfes, Restaurants und Geschäfte zu erreichen
* 15 Minuten zu Fuß von den Seilbahnen entfernt
* Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung, Skibus (Winter) in 100 Metern Entfernung
* Sehr ruhige Lage und atemberaubender Blick auf die 4000er und das Dorf Grimentz



**Außenbereiche:**


* Eine 18 m2 große Veranda mit großen Glasflächen dient als überdachte Terrasse, ermöglicht es Ihnen, die Außenbereiche bei jedem Wetter zu genießen, während Sie geschützt sind und eine ausfahrbare Markise haben
* Die Wiese ist sorgfältig angelegt mit einer Grillcheminée sowie einem Kräutergarten mit aromatischen Kräutern
* Ein praktischer Holzinsel, auf dem Sie einen Tisch mit Stühlen platzieren können, vervollständigt die Außenbereiche
* Ein Südbalkon umgibt das Chalet und bietet direkten Zugang zu jeder Seite des Grundstücks.
* Ostterrasse mit praktischer Vorrichtung zum Aufhängen der Wäsche
* Ein 9 m2 großer Holzschuppen, der für die Lagerung von...