4 Rooms, 90 m²

NOUVEAU chez Maillard Immobilier SA !

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce charmant appartement de 4 pièces en duplex, de 90m2 avec terrasse et jardin.

Il vous séduira par sa privacité, son entretien régulier et sa proximité avec la gare et le centre-ville.

L'appartement est composé ainsi:

Rez-de-chaussée:

• Hall d'entrée
• Cuisine entièrement équipée 
• Séjour (avec possibilité de mettre un poêle) et coin à manger donnant accès directement à la véranda, terrasse et jardin
• WC visiteurs

Etage:

• 3 chambres à coucher dont deux chambres avec armoires encastrées
• Une salle de bain

Il dispose également de deux caves privatives dont une spacieuse avec prise électrique et une place de parking intérieure, en complément du prix (CHF 40'000.-).

L'immeuble, quant à lui, dispose d'un fonds de rénovation important, de la mise en place de panneaux photovoltaïques installés en 2024 et un raccordement futur au chauffage à distance prévu en 2027.

La copropriété bénéficie de plusieurs espaces communs, comme:

• Caves disponibles pour les congélateurs ou frigo à vin
• Salle de réunion ou de divertissement, 
• Potagers
• Local pour vélo.

A seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre de Nyon, à 30 minutes en voiture de Lausanne et 20 minutes de Genève-aéroport.

Situation
Nyon

Nyon est une ville et une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de Nyon, dont elle est le chef-lieu.

Histoire et vie culturelle

La ville de Nyon a été fondée par les Romains, sous le règne de Jules César, entre 46 et 44 ans avant J.-C. La colonie était, en ses débuts, destinée aux vétérans cavaliers de Rome, recevant un bout de terrain pour leur services rendus. Elle a ensuite grandi jusqu'à devenir une des plus importantes colonies romaines de Suisse, avec un forum, une basilique et un amphithéâtre.

En ce qui concerne le patrimoine bâti, la ville de Nyon compte plusieurs biens culturels inscrits d'importance nationale, comme le musée romain, l'église réformée Notre-Dame, le manoir et le château qui abrite le musée historique et des porcelaines. La ville compte également plusieurs autres musées, parmi lesquels le musée du Léman.

Parmi d'autres manifestions culturelles, le Paléo Festival, plus grand festival de musique en plein air de Suisse et organisé chaque été. Visions du réel, festival international du film documentaire a lieu tous les printemps, alors que le Festival des arts vivants se déroule chaque année en été. L'Association l'Usine à Gaz propose une saison culturelle dans les domaines de la musique, de la danse, du cirque et du théatre. Plusieurs autres manifestations sont organisées, consultez: https://www.nyon.ch.

Economie

L'économie de la ville est très dynamique avec plusieurs institutions importantes comme le siège de l'UEFA, l'Association européenne des clubs, la fédération syndicale mondiale UNI global union, Generali Suisse, Tupperware suisse, Hublot et bien d'autres encore.

Education et Sport

Outre les écoles obligatoires et le gymnase de Nyon, la commune compte sur son sol l'école d'ingénieurs de Changins, spécialisée en viticulture, oenologie et arboriculture, l'une des Hautes école spécialisée de Suisse occidentale. (HES-SO)

La Ville de Nyon est très engagée dans le monde du sport notamment avec ses infrastructures et ses équipes de basket-ball, de football,de handball, de rugby, passant par la natation, l'aviron ou les jeux d'échecs notamment.

Transports

Nyon est desservie par les CFF, ligne Lausanne-Genève.

La ville de Nyon est aussi au départ du Chemin de fer Nyon-St-Cergue-Morez (NStCM). Elle à un débarcadère sur le Léman pour les bâteau de la CGN, dont les liaisons quotidiennes s'effectuent avec Yvoire en France.

Nyon dispose également d'un réseau de bus urbain, les TPN, s'étandant jusqu'en France voisine.