5.5 Rooms, 190 m²

Willkommen in Künten – ländlich und zugleich stadtnahe

Die idyllische Gemeinde Künten liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft des Reusstals im Kanton Aargau. Die ländliche Umgebung bietet viel Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine weitere Qualität ist die nahegelegene Reuss mit einer ihrer bedeutendsten Auenlandschaft. Trotz der ländlichen Lage erreichen die Bewohner Zürich, Baden oder Aarau mit dem Auto oder ÖV in kurzer Zeit. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Bahnhof der S11sowie die Autobahn A1 machen Künten zum idealen Wohnort für Pendler.

Weiterer Informationen über die Gemeinde unter: www.kuenten.ch

Gepflegtes und grosszügiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

An ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie dieses liebevoll unterhaltene und grosszügig gestaltete Einfamilienhaus. Das östlich einseitig angebaute Haus bietet mit seinen rund 190 m² Nettowohnfläche, einem wunderschönen Garten mit Teich und Sitzplätzen sowie seiner naturnahen Umgebung ein Wohngefühl der besonderen Art – mit freiem Blick bis hin ins Reusstal.

Das im Jahr 1996 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche charmante Details – wie beispielsweise ein Speicher-Holzofen im Wohn-/Essbereich oder der Hot Pot im Garten.

Dieses grosszügige und bestens gelegene Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, wie z.B. junge Familien, welche sich den Traum vom Eigenheim auf dem Land erfüllen möchten und es trotzdem schätzen, in weniger als einer halben Stunde wichtige Zentren wie z.B. die Stadt Zürich erreichen zu können.

Grundstück und Umgebung

EFH Nr. 594 (Haus A) E-Grid CH254754816187 mit Grundstückfläche 490m² in der Landhauszone, zusätzlich ca. 460m² in der Freihaltezone; geregelt mit einer Nutzungs- und Verwaltungsordnung dat. 09.1998 über Parzelle 398 mit insgesamt 1'909m2 Grundstücksfläche
Wunderschöner gut 100m2 umfassender gepflegter Garten mit einem grossen Blütenreichtum, einem Apfelbaum, einem Teich, Hot Pot und verschiedenen Sitzplätzen
Ruhige, sonnige Lage mit freiem Blick ins Reusstal
Wohnhaus

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus einseitig angebaut. Die beiden Häuser sind in der Höhe um ein Stockwerk und in der Tiefe um 4m versetzt zueinander
Baujahr: 1996
Nettowohnfläche: ca. 190 m²
Kubatur: 870 m³
Heizung: Ölzentralheizung mit Bodenheizung im ganzen Haus (DG Radiator)
Untergeschoss

Garage + 1 Aussenparkplatz (Garage mit Nachbar nicht baulich abgetrennt) mit direktem Zugang zu den Kellerräumen
Bastelraum mit Zugang in den Garten
Naturkeller
Waschküche mit Secomat
Heizraum und Tankraum (gemeinschaftlich mit Haus B)
Interner Treppenaufgang ins EG
Erdgeschoss

Eingangsbereich mit praktischen Wandschränken und Tonplattenboden
Gäste-WC mit Lavabo
Grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Parkettböden und einem verputzten Holzwärmespeicherofen
Küche mit viel Stauraum und Zugang zum Garten
Obergeschoss

Praktischer Vorraum auslaufend in Lukarne mit freiem Blick Richtung Westen
3 helle Schlafzimmer
Grosszügiges Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Lavabo und schönem Blick ins Grüne
Dachgeschoss

Offenes Zimmer als Schlaf- und Fernsehraum genutzt
Büro-Nische
Estrich im nördlichen Teil
Lage und Infrastruktur

Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Optimale Besonnung mit Weitblick
5 Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle
12 Auto-Minuten bis S-Bahn-Anschluss in Mellingen-Heitersberg (Zürich – Aarau)mit Park and Ride
15 Minuten zu den Autobahnanschlüssen A1
25 Minuten mit dem Auto in die Stadt Zürich
Kindergarten und Primarschule im Dorf – sicher zu Fuss erreichbar
Oberstufe in Stetten oder Bremgarten, Bezirksschule in Bremgarten
Einkaufsmöglichkeiten: Volg und Post im Dorf

Für Besichtigungen oder weiterführende Informationen kontaktieren Sie bitte:

Herr Josef Joos JOOS Finanzen GmbH 7430 Thusis Telefon: 079 911 24 06 e-Mail: info@joos-finanzen.ch