8.5 Rooms, 325 m²

In Corteglia, einem Teil des begehrten Gemeindegebiets von Castel San Pietro, in einem der exklusivsten Viertel der Region Mendrisiotto, bieten wir ein wichtiges Einfamilienhaus mit großem privatem Garten zum Verkauf an, das zwischen Hügeln und Weinbergen liegt.

Dieses noble Immobilienobjekt, mit einer atemberaubenden Aussicht und konstantem Sonnenlicht während des gesamten Tages (aufgrund der Südorientierung), befindet sich in der ruhigen und hügeligen Gegend der Via Marello, Hausnummer 19, in der Nähe von Grund- und Primarschulen, Spielplätzen, Supermärkten und den wichtigsten lokalen Dienstleistungen und Infrastrukturen.

Das ursprünglich 1975 erbaute Gebäude präsentiert sich dank regelmäßiger und konstanter Wartung noch in hervorragendem Zustand. Es ist gekennzeichnet durch große, helle Räume und hohe, mansardierte Decken, die der Wohnung einen rustikalen und eleganten Stil verleihen. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten: das untere Geschoss dient als erste komfortable Dépendance, während sich im oberen Geschoss die zweite und Hauptwohneinheit mit 5,5 Zimmern befindet.

Die Räume sind auf zwei Ebenen verteilt und bestehen aus:

* Stratenebene: direkter Zugang zu den teilweise bewohnbaren Kellerräumen des Hauses, bestehend aus: Technikraum mit großer Wäscherei und Trockenraum, Schutzraum und Technikräumen, einer gemütlichen Taverne mit Kamin und Kochbereich, einem Bad mit Dusche und zwei großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten und separatem Eingang.
* Gartenebene (Erdgeschoss): großer Eingangsbereich, Gästebad, separate Küche mit Zugang zum Garten, prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Ausgang auf die Außenterrasse, komfortables Arbeitszimmer. Im Schlafbereich finden wir zwei helle Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und privater Terrasse, ein drittes komfortables Bad mit Badewanne und einen Treppenabgang zum Keller.

Außen bietet das Haus eine großartige Grünfläche mit Portikus, ausgestattet mit Bewässerungsanlage und geschmückt mit Zierpflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei weitere Parkplätze auf dem Außenparkplatz.

**Thanks to the important building indices of the land (I.S. 0.5), located in an intensive residential area, there would be the possibility of expanding the existing building by over 300 sqm SUL, thus allowing ample possibilities for personalization**.

Building data of the land:

Intensive residential area AbI 2

* S.E. 1'346 sqm
* I.S. 0.5
* SUL max 673 sqm
* I.O. 35%
* H max 7.5 m at the ridge, 9.5 m at the eaves

Property of remarkable comfort and charm, perfect for families looking for a true oasis of peace, a short distance from all urban services.

**Location:**Corteglia, a fraction of the renowned municipality of Castel San Pietro, is located at the entrance to the beautiful Valle di Muggio and stands out as a charming town overlooking the Mendrisiotto. Thanks to its strategic position, residents can easily reach Mendrisio, with its motorway access and railway station, as well as Chiasso and nearby Italy, just a few kilometers away.

Although it is located in a convenient and well-connected position, Corteglia represents an ideal location for those who want to live in total tranquility, surrounded by vineyards and hills that offer a breathtaking panoramic view. For nature lovers, the suggestive path of the Breggia gorges is recommended, which can be reached in just a few minutes.

Castel San Pietro is also a particularly attractive municipality from a tax point of view: with its 55%, it was the municipality with the best tax multiplier in the whole of Ticino (from 2025 the multiplier is now 65%, among the best in the region).