4.5 Rooms, 92 m², Ground floor 

**Zu vermieten sofort großes Apartment mit 4.5 Zimmern im Erdgeschoss eines Doppelhauses**umgeben von großem Garten im ruhigen Dorf Lostallo, im Mesolcina-Tal.

**IDEALE LAGE**

Lostallo liegt auf 426 m ü. M. und ist durch seine ausgedehnte **Landschaft**, seine Kastanienwälder und die wertvolle Flussaue von nationaler Bedeutung gekennzeichnet. Die imposanten Berge, die es umgeben, vervollständigen das Bild eines Dorfes, das in der Natur liegt, aber nur 10 Minuten von Roveredo und 20 Minuten von Bellinzona entfernt ist und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Ein Dorf, in dem die **grundlegenden Dienstleistungen** nicht fehlen, auch für **Familien** geeignet.

**AUFTEILUNG DER WOHNUNG, TEILWEISE EINGERICHTET:**

* Helle **Veranda**, die als Eingangsbereich dient, mit Platz für Jacken und Schuhe, ca. 6m2.
* **Wohnküche mit großem Wohnzimmer**, ca. 26m2, mit Backofen und Mikrowelle, eingerichtet mit Tisch und Sofa.
* **Zwei geräumige, miteinander verbundene Zimmer** von ca. 16m2 und 11m2.
* **Ein Schlafzimmer** von ca. 13m2 mit Schrank.
* **Zwei Badezimmer** mit Dusche und Badewanne, beide mit Fenster und Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner.
* Romantische **Holzofen**.
* **Keller** zur gemeinsamen Nutzung.
* **Öffentliche Parkplätze** außerhalb, unbedeckt, kostenlos, neben der Wohnung.
* **Großer Garten mit Pergola**, Tisch und Steinbänken, zur gemeinsamen Nutzung mit der Wohnung oben.
* **Heizung mit Heizöl** (lokaler Brenner in gemeinsamer Nutzung).

Das Gebäude, das in der Mitte der 60er Jahre erbaut wurde, und sein Garten werden mit liebevoller Pflege von den Bewohnern der beiden Einheiten zusammen erhalten.

**Monatliche Nettomiete: CHF 1'500.–**

* **CHF 200.– Pauschale** pro Monat für Heizöl.
* Warmwasser, Abfall und Wasser-/Kanalisationsteuer, Kaminfeger, Schneeräumung werden separat berechnet.
* Stromverbrauch getrennt, wie auch TV, Internet und ähnliches.
* **Haustiere sind nicht erlaubt (keine Hunde und keine Katzen)**.

Vertrag mit Mindestlaufzeit von 2 Jahren, mit automatischer Verlängerung um ein Jahr und Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Kaution: 3 Nettomieten mit Bürgschaft.

**Verfügbar ab sofort oder zu vereinbarem Termin.**