3.5 Rooms, 61 m², Ground floor 

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich.*

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für Eigenbedarf oder als Renditeobjekt
* Bezugsbereit und guter Allgemeinzustand
* Praktische Raumaufteilung
* Harmonische Wohnräume mit viel Lichtdurchflutung
* Grosszügiger und sonniger Sitzplatz
* Eigene Garagenbox, mit zusätzlichem Aussenabstellplatz (Einfahrt)
* Möbliert
* In kurzer Distanz zur Hannigalpbahn
* Ski-, Wander-, und Bikeeldorado
* Nähe zu Zermatt und Saas-Fee

**Lage und Erreichbarkeit**

Grächen befindet sich auf einem malerischen Plateau im Mattertal auf 1'600 m ü. M.. Diese beeindruckende Terrasse entstand während den Eiszeiten, als die beiden grossen Vispertäler von Gletschern bedeckt waren. Die Region gehört zu den niederschlagsärmsten und dadurch zu den sonnenverwöhntesten Gegenden der Schweiz. Dank einer gut ausgebauten Strasse und durch den öffentlichen Verkehr (Postauto) ist Grächen während dem ganzen Jahr bequem erreichbar.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses > mit Baujahr 1977 an der Bärgji-Strasse, in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Grächen.

Sie liegt im nicht autofreien Teil des Dorfes und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die separate Garagenbox befindet sich nur wenige Schritte entfernt, über einige Treppenstufen gelangt man direkt zur Wohnung, komfortabel und gut zugänglich.

**Beschrieb der Wohnung in Grächen**

Die charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung bietet auf 53 m² Nettowohnfläche einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, Tages-WC, zwei Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Raum für entspannte Stunden und öffnet sich zu einem sonnigen Sitzplatz, ideal zum Verweilen und Geniessen. Der Aussenbereich bietet zudem genügend Platz, damit sich auch Kinder frei und sicher bewegen oder spielen können.

Im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiger Spannteppich verlegt, während die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und in den Nasszellen mit pflegeleichten Plättli ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ebenfalls im Erdgeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

**Übersicht**

* Nettowohnfläche 53 m2
* Garagenbox
* Eigener Keller

**Raumkonzept**

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Tages WC mit Lavabo
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zum Vorplatz
* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer: Dusche, WC und Lavabo

**Allgemein**

* Waschküche

**Getätigte Renovationen in der Wohnung**

* 2022 - Erneuerung aller Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung
* 2022 - Neue Fensterläden

Die **jährlichen Nebenkosten** wie Heizung, Versicherung, Erneuerungsfonds, Abwart, Verwaltung, etc. belaufen sich auf +/- CHF 4'000.00.

**Kaufpreis:** CHF 409'000.00 für diese Wohnung, Kellerabteil sowie das vorhandene Mobiliar.

Die **Garage**kann zum Preis von CHF 40'000.00 hinzugekauft werden.

**Verfügbarkeit:**Ab sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Grächen**

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1'600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwege für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.