4.5 Rooms, 113 m²

Venez découvrir ce magnifique appartement de 4,5 pièces, situé au 1er étage dune petite PPE de seulement trois logements. Ce bien rare offre 113 m² habitables de luminosité exceptionnelle, des finitions haut de gamme et une vue à couper le souffle sur le lac de la Gruyère et la dent de Broc. Construit en 2021 et parfaitement entretenu, il se compose de :

- Un séjour spacieux de 39 m², lumineux grâce à de grandes baies vitrées, avec accès direct au balcon et ouvert sur
- Une cuisine moderne et élégante, équipée d'appareils de qualité supérieure et d'un îlot central
- Une suite parentale spacieuse, avec sa magnifique salle d'eau et de grandes armoires murales intégrées
- Deux chambres supplémentaires, lumineuses et fonctionnelles
- Une grande salle d'eau indépendante, avec douche à l'italienne et finitions soignées
- Un magnifique balcon ensoleillé de 19 m², exposé sud-est, avec une vue imprenable (zone agricole en face)
- Un coin détente, idéal pour profiter de moments de calme
- Une cave pratique de 6,5 m², au même étage, avec colonne de lavage

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau, garantissant une chaleur douce et homogène en toute saison. Une place de parc couverte (CHF 30'000.-) ainsi qu'une place extérieure (CHF 20'000.-) complètent ce bien, toutes deux en sus du prix de vente.

Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : luminosité, volumes généreux, matériaux de qualité, environnement calme et vue spectaculaire. À découvrir sans tarder un véritable coup de cœur vous attend à Morlon.

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Entdecken Sie diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohnungen. Diese seltene Immobilie bietet 113 m² Wohnfläche mit aussergewöhnlicher Helligkeit, hochwertiger Ausstattung und einem atemberaubenden Blick auf den Greyerzersee und die Dent de Broc. Sie wurde 2021 erbaut, ist perfekt gepflegt und besteht aus:

- Ein geräumiges, 39 m² großes Wohnzimmer, das dank grosser Fensterfronten hell ist, direkten Zugang zum Balkon hat und sich zu
- Einer modernen und eleganten Küche mit hochwertigen Geräten und einer zentralen Kochinsel öffnet
- Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem wunderschönen Badezimmer und grossen Einbauschränken
- Zwei weitere helle und funktionale Schlafzimmer
- Ein grosses separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
- Ein wunderschöner, sonniger Balkon von 19 m² in Südostlage mit atemberaubender Aussicht (gegenüber liegendes Landwirtschaftsgebiet)
- Eine Entspannungsecke, ideal, um Momente der Ruhe zu geniessen
- Ein praktischer Keller von 6,5 m² auf derselben Etage mit Waschmaschine und Trockner

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fussbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird und zu jeder Jahreszeit für gleichmässige Wärme sorgt. Ein überdachter Parkplatz (CHF 30'000.-) sowie ein Aussenparkplatz (CHF 20'000.-) ergänzen diese Immobilie, beide zusätzlich zum Verkaufspreis.

Diese seltene Immobilie vereint alle gewünschten Kriterien: Helligkeit, grosszügige Räume, hochwertige Materialien, ruhige Umgebung und spektakuläre Aussicht. Entdecken Sie diese Immobilie in Morlon, die Sie sofort begeistern wird.

Übersetzt mit DeepL.com

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Come and discover this magnificent 4.5-room flat, located on the first floor of a small condominium with only three units. This rare property offers 113 m² of exceptionally bright living space, high-end finishes and breathtaking views of Lake Gruyère and the Dent de Broc. Built in 2021 and perfectly maintained, it comprises:

- A spacious 39 m² living room, bright thanks to large bay windows, with direct access to the balcony and opening onto
- A modern and elegant kitchen, equipped with high-quality appliances and a central island
- A spacious master bedroom, with a magnificent bathroom and large built-in wall cupboards
- Two additional bedrooms, bright and