4.5 Rooms, 100 m²

**DAS BESONDERE**
- 4 -Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus
- Die Liegenschaft muss teilweise erneuert werden
- Hobby-Handwerker finden hier viel Potenzial, die eigenen Ideen umzusetzen
- Grundriss mit besonderem Flair
- Pflegeleichter und sonniger Garten
- Garagenbox für 1 Auto
- 2 Aussen-Parkplätze
- Nutzfläche ca. 155 m² (UG bis OG) / Wohnfläche ca. 100 m² (EG und OG)

**DIE LAGE**
- Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage
- Der Kindergarten sowie das Primarschulhaus sind innert 5 Gehminuten erreichbar. Die Oberstufe in Menziken ist 4 Fahrradminuten entfernt.
- Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht.
- Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt

**DER GRUNDRISS**
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Sanitärbereich mit Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterbau (mit Fenster) und Waschmaschine
- Abgeschlossene Küche mit Fenster (mit Öffnung zu Wohn-/ Esszimmer)
- Wohn-/ und Esszimmer mit sonnigem Balkon und Aussicht

Obergeschoss
- 3 Zimmer (eines davon mit Zugang zu kleinem Estrich)
- Sonniger Balkon mit Aussicht (von 2 Zimmern zugänglich)

Dachgeschoss
- Estrich

Untergeschoss
- Keller
- 2 x Keller (Naturstein)
- Öltank

Aussenbereich
- Rasenfläche mit Büschen

Parkierung
- Garagenbox
- Aussen-Parkplätze für 2 Autos

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis CHF 495'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.