6.5 Rooms, 390 m²

A **Vernate**, in schöner Wohngegend auf einem Hügel, mit **atemberaubendem Blick und Seesicht**, verkaufen wir ein geräumiges **HAUS mit 6,5 Zimmern**, nur wenige Autominuten von **Agno und Bioggio** und ca. **10-15 Minuten** von **Lugano** und der Autobahnzufahrt entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf Straßenniveau finden wir einen Zugangshof mit 2-3 Parkplätzen, einen großen Abstellraum für 1 Auto und den Haupteingang zur Wohnung. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt ca. 390 m², davon ca. 170 m² netto bewohnbare Fläche, und die Räume sind wie folgt aufgeteilt: **Eintragspiano 2P:** Großer Eingangsbereich-Garderobe und Treppen, Flur, Gästetoilette, Abstellraum, Wohnküche mit Vorratsraum, großer Wohn- und Essbereich von 50 m², klimatisiert, mit Kamin und großem Panoramabalkon mit Seeblick. **1. Untergeschoss:** Eingangsbereich und Flur, 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne-Dusche-Fenster, Waschküche. Zugang zu einem kleinen Gewächshaus, von dem man auf die große Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten gelangt, Tankraum mit 7'000 Litern. Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Radiatoren verteilt. **PT-Souterrain:** auch über eine Außentreppe vom Hof auf dem 2. Stock zugänglich: große, teilweise überdachte Terrasse, Eingang-Flur, Studiozimmer, weiterer verfügbarer Raum, Dusche, Toilette, Heizraum. Terrassierter Garten, teilweise auch mit Granitplatten gepflastert, mit kleinem, derzeit nicht genutztem Swimmingpool, Pergola, Abstellraum, Häuschen mit altem Waschplatz mit Quellwasser (nicht trinkbar). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Verbesserungsarbeiten durchgeführt (Holzfenster mit Doppelverglasung, Küche, Garagentorantrieb, Boiler, Brenner/Heizkessel, elektrifizierte Sonnensegel, Badezimmer usw.). Die Innenverkleidungen müssen modernisiert werden, um die Wohnung auf den aktuellen Standard zu bringen. **Eine hervorragende Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großen Balkonen, Garten und schönem Panoramablick suchen.**