3 Rooms, 114 m², Ground floor 

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus überzeugt mit seinem charmanten Kaffee im Erdgeschoss, wo Gemütlichkeit und Gastfreundschaft spürbar werden. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein, während die helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ihrem ausgebauten Estrich viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet. Zusammen mit den praktischen Kellerräumen und zwei Parkplätzen entsteht ein harmonisches Gesamtpaket für vielseitige Lebens- und Nutzungskonzepte.

**Raumprogramm**

* **Kellergeschoss**: Technikraum, Lagermöglichkeiten
* **Erdgeschoss**: Kaffee-/Gewerbefläche mit Herren- & Damen-WC, professionelle Gastroküche.
* **Obergeschoss**: 3 Zimmerwohnung, Badezimmer, separate Küche
* **Dachgeschoss**: Ausgebauter Estrich mit zusätzlichem Platzangebot
* **Aussenbereich**: Sonniger Garten, 2 Parkplätze direkt beim Haus

**Highlights**

* Hohe Frequenz
* Süd Ausrichtung
* Charmantes Kaffee-/Gastrolokal mit professioneller Küche
* Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
* Ausgebauter Estrich für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum
* Unterkellert
* Gartenfläche 102 m² und 2 Parkplätze direkt beim Haus

**Lagebeschreibung**

Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage mit Südausrichtung im Zentrum von Bad Ragaz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindergarten sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist bestens erschlossen: Bushaltestellen und der Bahnhof Bad Ragaz bieten schnelle Verbindungen in die Region sowie nach Sargans, Zürich oder St. Gallen.

Bad Ragaz ist zudem bekannt für sein vielseitiges Kur- und Freizeitangebot. Die Tamina Therme, der 18-Loch-Golfplatz und zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Ort weit über die Region hinaus attraktiv.