3.5 Rooms, 106 m², 4. floor 

In **Lugano-Viganello**, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, verkaufen wir ein **3,5-Zimmer-Wohnung** mit offenem Blick, in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen und privaten Einrichtungen, **nur 10 Minuten zu Fuß vom See entfernt** . Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit 10 Wohneinheiten, das sich über 5 oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss für Garagen, Keller und die gemeinsame Waschküche erstreckt. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1982-83 und befindet sich in excellentem Zustand, da es im Laufe der Jahre renoviert wurde (Dach, Fassaden, Lift, Heizung, Fenster usw.). **Die Wände und Türen der Wohnung wurden gerade gestrichen und die Laminatböden poliert** . Die Fläche beträgt ca. 96 m² + Balkon von ca. 19 m², die Räume sind großzügig, wie folgt aufgeteilt: Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken und Videogegensprecher, separate Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster. Die Wohnung benötigt eine teilweise Modernisierung der Innenverkleidungen, die aus den 80er Jahren stammen (Böden, Türen, Anstrich usw.), die Küche wurde zwischen 2015-2016 erneuert, die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, Heizung mit Gas und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Immobilie durch ein **Autoabstellplatz (mit externem Parkplatz davor) für 60'000 CHF** und einen privaten Keller. Die Straße ist auf 30 km/h begrenzt und es gibt viele öffentliche Parkplätze in der blauen Zone auf der gleichen Straße. **Die strategische Lage ermöglicht es, wichtige Dienstleistungen und Verkehrsmittel leicht zu erreichen, was sie ideal für diejenigen macht, die in einer ruhigen, aber komfortablen Gegend leben möchten. Rufen Sie jetzt an, um einen Besuch zu buchen!**