270 m²

Entdecken Sie dieses reizvolle Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Eppenberg-Wöschnau. Das 2012 teilweise renovierte Gebäude bietet drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen und besitzt den Charme eines Altbaus mit viel Umgebung.

**Highlights:**

* Grosszügige Wohnfläche von 270 m² verteilt auf 3 Wohnungen
* Weitläufiges Grundstück von 2419 m² mit viel Grün. Davon sind 397m² in der Aareuferschutzzone.
* Sonnige Lage mit hoher Sonneneinstrahlung im Sommer
* Ruhige Umgebung, ideal für Familien
* Veranda für alle 3 Wohnungen
* Genügend Umgebungsfläche für Gartensitzplätze, Hobbygärtner und/oder Kleintierhaltung.
* Garageunterstand mit 3 PP und zusätzliche Parkplätze vorhanden

**Ausstattung und Details:**

* Charmante rote Fensterläden und Dachziegel
* Holzbalkendecken in einigen Räumen für rustikales Flair
* Geräumiger Keller/Lagerraum für zusätzlichen Stauraum
* "Waschhaus" für vielseitige Zwecke
* Das Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone. Eine Überbauung ist nur sehr beschränkt möglich.

Die Lage in Wöschnau bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Bushaltestelle "Wöschnau" ist nur 7 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aarefluss lädt zu Spaziergängen ein. Trotz der Nähe zur Bahn bleibt es nachts angenehm ruhig. Gute Velowege verbinden die Liegenschaft mit Aarau und Schönenwerd.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Familien, die gemeinsam, aber dennoch in separaten Wohneinheiten leben möchten. Die grosszügige Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für verschiedenste Hobbys oder einen wunderschönen Garten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Schweizer Lebensqualität zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Mehrfamilienhaus verzaubern!