4.5 Rooms, 130 m²

Nel cuore di Pregassona, uno dei quartieri più richiesti di Lugano grazie alla sua ottima qualità di vita, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di 4 ½ locali con ampio giardino privato. La zona è perfettamente servita da scuole, negozi, mezzi pubblici e collegamenti stradali, rendendola ideale sia per famiglie sia per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben collegato al centro città.
Labitazione si trova al piano terra rialzato e accoglie i suoi ospiti con unampia e luminosa zona giorno, che si apre direttamente sul giardino privato di 120 mq: uno spazio verde perfetto per momenti di relax, pranzi allaperto e giochi con i bambini, in totale privacy grazie alla siepe perimetrale.
La cucina separata rende lambiente pratico e funzionale. La zona giorno è completata da un bagno ospiti. La zona notte offre invece una camera matrimoniale, due camere singole e un bagno con vasca. Due delle camere hanno accesso diretto a una spaziosa terrazza coperta, ideale come ulteriore area relax.
Le finiture interne includono pavimenti in parquet e piastrelle, infissi in PVC con tripli vetri, tende da sole e un moderno sistema di riscaldamento a serpentine a pavimento alimentato da caldaia a gas.
Lo stabile, edificato nel 1993, si presenta in ottime condizioni grazie ai lavori di ristrutturazione eseguiti negli ultimi anni, tra cui la sostituzione dellascensore e limpermeabilizzazione del tetto. A disposizione dei residenti vi è anche una comoda lavanderia condominiale.
Completano la proprietà una cantina e la possibilità di acquistare 2 posti auto coperti in linea con spazio per bici e moto (CHF 40'000 per entrambi).
Dati principali
- Superficie abitazione: 113.75 mq
- Balcone: 10.28 mq
- Giardino: 120 mq
- Superficie commerciale: 130.89 mq
Un appartamento che unisce spazio, comfort e tranquillità, con tutti i servizi a portata di mano: la soluzione perfetta per chi cerca una casa accogliente e funzionale a Lugano.


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Im Herzen von Pregassona, einem der aufgrund seiner hervorragenden Lebensqualität begehrtesten Stadtteile von Lugano, bieten wir diese helle 4½ Zimmerwohnung mit grossem Privatgarten zum Verkauf an. Die Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsanbindungen und ist somit ideal sowohl für Familien als auch für diejenigen, die eine komfortable Wohnlage in Stadtnähe suchen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt ihre Bewohner mit einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zum 120 m² grossen Privatgarten bietet. Ein grüner Rückzugsort für entspannte Momente, Grillabende und Spielmöglichkeiten für Kinder, geschützt durch eine Hecke, die maximale Privatsphäre garantiert.
Die separate Küche sorgt für Funktionalität und Komfort. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich. Der Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei Zimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu einer grosszügigen, überdachten Terrasse, die sich ideal als zusätzlicher Entspannungsbereich eignet.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Sonnenstoren sowie eine moderne Fussbodenheizung (Gasheizung).
Das Gebäude wurde 1993 erbaut und befindet sich dank der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen, darunter der Ersatz des Aufzugs und die Dachabdichtung, in sehr gutem Zustand. Den Bewohnern steht ausserdem eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, 2 gedeckte hintereinanderliegende Parkplätze mit Platz für Fahrräder und Motorräder für CHF 40'000 zu erwerben.
???? Wichtige Daten
- Wohnfläche: 113.75 m²
- Balkon: 10.28 m²
- Garten: 120 m²
- Verkaufsfläche: 130.89 m²
Eine Wohnung, die Raum, Komfort und Ruhe vereint, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ideale Lösung für alle, die ein gemütliches und funktionales