5.5 Rooms, 158 m²

Livraison mi-2027 | Proche gare | Potentiel d'extension exceptionnel

À seulement 10 minutes à pied de la gare de Versoix, découvrez cette remarquable villa contemporaine qui redéfinit l'art de vivre moderne. Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété d'exception allie innovation architecturale et sérénité absolue.

Architecture d'Avant-Garde
Cette villa se distingue par son design épuré et sa toiture plate partiellement végétalisée. Les grandes baies vitrées inondent chaque espace de lumière naturelle, créant une atmosphère apaisante dans ce véritable havre de paix familial.

Espaces Généreux - Configuration Modulable
5,5 ou 6,5 pièces sur 3 niveaux** (268 m² SU totale)

Rez-de-chaussée (110 m²) :
Hall d'accueil avec vestiaire et WC visiteurs, cuisine ouverte sur salon-salle à manger, deux chambres confortables, salle de bains avec baignoire, véranda lumineuse

Étage :
Suite parentale de 41 m² avec salle de bains et dressing, terrasse privative de 49 m²

Sous-sol excavé (119 m² SU) :
Salle de jeux, atelier, cave à vin, local technique complet, éclairage naturel optimal

Cadre de Vie Privilégié
- Piscine privée 17 m² (en option)
- Jardin paysager 402 m²
- Terrain total 512 m²
- Deux places de parking
- Local de jardinage

Performance Énergétique THPE
- Panneaux photovoltaïques
- Pompe à chaleur dernière génération
- Chauffage au sol intégral
- Vise l'autonomie énergétique

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE
Potentiel de densification unique : L'IUS de la zone passera de 0,30 à 0,48 fin 2025 pour les bâtiments THPE, offrant des possibilités d'extension remarquables - une opportunité rare sur le marché genevois !

Technologies Intégrées
Domotique complète, contrôle d'accès intelligent, stores automatiques, aspiration centralisée, buanderie automatisée, adoucisseur d'eau

Finitions Haut de Gamme
Matériaux de qualité premium, finitions personnalisables selon vos goûts avec budgets confortables

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE
Entreprise générale reconnue - Sécurité totale de votre investissement

Une villa contemporaine qui anticipe l'avenir : performance énergétique maximale, confort absolu et potentiel d'évolution exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de Versoix.