8.5 Rooms, 220 m²

**Haus** mit angeschlossenem Gewerberaum und bebaubarem Grundstück in Ponte Tresa. Ideale Lösung für Familien, die im gleichen Wohnbereich leben möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen möchten.

Die Struktur besteht aus einem Hauptwohnsitz, der aus **2 Wohnungen** besteht, jeweils mit eigenem Eingang, im ersten Stock und einem **unabhängigen Gewerberaum**, der auch als Lager genutzt werden kann, im Erdgeschoss.

Der Hauptwohnsitz besteht derzeit aus einem **2,5-Zimmer**- und einem großen **5,5-Zimmer**-Apartment, beide mit Terrassen. Angesichts der großzügigen Dimensionen dieses Stockwerks kann durch Renovierungsarbeiten ein 2,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Apartment geschaffen werden.

Die Innenräume benötigen Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten, um die Ausstattung an den zeitgenössischen Stil anzupassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **Einzelgarage** und weitere 6 Außenparkplätze.

Der **Gewerberaum** im Erdgeschoss hat einen unabhängigen Eingang und besteht aus einem großen offenen Raum. Diese Fläche kann als Gewerberaum, Lager oder für die Schaffung von zusätzlichen Autoabstellplätzen genutzt werden.

Dem Wohnhaus ist ein zusätzliches bebaubares Grundstück von etwa 1000 m² angeschlossen.

Das Haus befindet sich **in ruhiger Lage** und ist gleichzeitig **gut erschlossen**. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Gewerbebetriebe. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt.

MAße

Hauptwohnsitz (insgesamt 2 Wohnungen): 220 m²

Gewerberaum/Lager: 240 m²

Grundstücksfläche: 882 m²

Fläche des ergänzenden Grundstücks: 1.064 m²

Ref.: V-MN-TRE-REG-8