3.5 Rooms, 94 m²

**Patrick Immobilier vous présente : Une élégante maison rénovée avec vue panoramique à Grandvaux**

Nichée au coeur des vignobles du Lavaux, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette maison contiguë de 3.5 pièces offre un cadre de vie rare et privilégié, entre lac, montagnes et nature préservée.
Située dans le très recherché village de Grandvaux, elle séduit par son calme absolu, son atmosphère sereine et sa vue spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes.

**Un bien rénové avec soin et élégance**

Avec une surface utile d'environ 144 m², la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, utilisant des matériaux de qualité et des équipements modernes.

Afin de préserver l'intimité des propriétaires, aucune photo intérieure n'est diffusée en ligne. Des visuels peuvent toutefois être transmis sur demande, après un contact téléphonique direct avec le courtier responsable du bien.

**Travaux récents réalisés :**


* Cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée
* Nouveaux sols et peintures dans un style sobre et chaleureux
* Salle de bain moderne + WC visiteurs
* Poêle à pellets programmable à distance
* Porte d'entrée blindée avec reconnaissance digitale
* Façade extérieure rénovée en 2022
* Contrôle OIBT effectué en 2024



**Une répartition fonctionnelle et lumineuse**


**Rez-de-chaussée :**


* Cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux
* Accès direct à la terrasse et au jardin privatif avec vue spectaculaire sur le lac
* WC visiteurs


**Étage :**


* Deux chambres spacieuses et baignées de lumière
* Salle de bain élégante avec finitions modernes


**Sous-sol :**


* Pièce polyvalente idéale comme bureau, salle de jeux ou espace détente
* Cave avec buanderie
* Local technique


**Confort et maîtrise des charges**


* Charges mensuelles estimées à seulement CHF 470.-
* Excellente efficacité énergétique
* Orientation optimale offrant une luminosité naturelle toute la journée



**Un garage box en supplément**

Un garage box fermé est disponible en supplément du prix de vente, au prix de **CHF 40'000.-.**


**Pourquoi cette maison est une opportunité unique ?**


* Vue lac exceptionnelle et totalement dégagée
* Rénovation complète récente (2021-2024)
* Jardin privatif et terrasse panoramique
* Calme absolu au coeur d'un site UNESCO, à seulement quelques minutes de Lausanne
* Charges mensuelles avantageuses
* Garage box disponible



**Un cadre de vie entre nature, modernité et sérénité**

Cette propriété est idéale pour les amateurs de beauté naturelle et d'authenticité, tout en recherchant le confort moderne et la proximité de Lausanne.

Ne manquez pas cette occasion rare de vivre à Grandvaux. **Contactez Patrick Immobilier au 021 791 00 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite** .


**Patrick Immobilier präsentiert: Elegantes, renoviertes Zuhause mit Panoramasicht in Grandvaux**

Im Herzen der Lavaux-Weinberge (UNESCO-Welterbe) gelegen, bietet diese halbangebaute 3.5-Zimmer-Haushälfte ein seltenes und privilegiertes Wohnumfeld zwischen See, Bergen und unberührter Natur. Im begehrten Dorf
Grandvaux gelegen, besticht sie durch absolute Ruhe, eine gelassene Atmosphäre und einen spektakulären Blick auf den Genfersee und die Alpen.

**Mit Sorgfalt und Eleganz renoviert**

Mit einer Nutzfläche von ca. 144 m² wurde das Haus 2021 vollständig renoviert - mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungen. Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer werden keine Innenfotos online...