8.5 Rooms, 245 m²

À Givrins, charmant village perché au-dessus de Nyon, se trouve cette belle et spacieuse villa individuelle. Bien entretenue au fil des ans mais nécessitant une rénovation, elle profite d'une situation privilégiée en lisière de parcelle agricole avec une vue panoramique sur le lac et le jet d'eau de Genève ainsi que sur les Alpes, au calme absolu grâce à une impasse réservée uniquement aux riverains.

Implantés sur une généreuse parcelle de 1 270 m². Son exposition plein sud garanti des magnifiques couchers de soleil sur le Mont Blanc et une luminosité exceptionnelle.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un vaste salon avec cheminée et accès à une terrasse dominant le lac, prolongé par une salle à manger et par une cuisine séparée donnant sur une seconde terrasse à l'ouest et à la piscine. Une première chambre avec salle de douche et toilettes complète ce niveau.

L'étage supérieur accueille trois chambres dont deux avec balcon et vue imprenable sur le lac, ainsi qu'un dressing et une salle de douche à l'italienne avec wc.

Le rez-de-jardin bénéficie de deux pièces supplémentaires donnant directement sur l'extérieur et permettant d'aménager un appartement indépendant de 2,5 pièces avec son entrée privée. On y trouve également une chaufferie, une buanderie et une cave à vin.

L'extérieur séduit par un vaste jardin plat et arboré avec terrain de pétanque, piscine accompagnée de son pool house, douche solaire et coin barbecue. L'équipement est complété avec un arrosage automatique, éclairage extérieur, plusieurs points d'eau et local technique pour la piscine.

Un garage double avec porte motorisée, mezzanine de rangement et atelier de bricolage vient s'ajouter à cinq places de stationnement extérieures. Le chauffage est actuellement assuré par des accumulateurs électriques mais un raccordement pour pompe à chaleur est déjà installé.

La gare et les bus de Givrins, sur la ligne Nyon–St-Cergue–La Cure, se trouvent à proximité, ce qui facilite les déplacements. Avec ses beaux volumes, ses espaces intérieurs modulables et ses extérieurs exceptionnels, cette villa est idéale pour accueillir une grande famille en quête de calme et de vue imprenable.