190 m²

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous propose en exclusivité un investissement rare : deux arcades commerciales accompagnées de leurs locaux de stockage, idéalement situées dans la commune prisée de Bellevue, à deux pas du lac et à moins de 15 minutes du centre de Genève.

Ces surfaces, toutes déjà louées, garantissent un revenu immédiat et une stabilité locative durable dans un quartier résidentiel à forte valeur patrimoniale. Voici la composition du lot :

Arcade commerciale 1 :

• Rez-de-chaussée : 117.7 m² (72 millièmes)
• Sous-sol (stockage) : 76.2 m² (46.6 millièmes)
• Loyer annuel : CHF 50'220.–
• Charges annuelles : CHF 9'472,-

Arcade commerciale 2 :

• Rez-de-chaussée : 72.7 m² (44.4 millièmes)
• Sous-sol (stockage) : 62.7 m² (38.3 millièmes)
• Loyer annuel : CHF 34'272.–
• Charges annuelles : CHF 6'616,-

Données clés : 

• Revenu locatif annuel : CHF 84'492.–
• Prix de vente : CHF 1'780'000.–
• Rendement brut : env. 4.7 %
• Rendement net : env. 3.8%
• Lots PPE loués, sans vacance

Atouts :

• Proximité immédiate du CEVA
• Visibilité et attractivité des surfaces commerciales
• Situation recherchée, à proximité immédiate du Léman et de ses accès
• Immeuble PPE entretenu avec ascenseur
• Investissement sécurisé, générant un revenu immédiat

Un dossier complet (baux, états locatifs, plans) est disponible sur demande confidentielle.

Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.