5.5 Rooms, 125 m², Ground floor 

Eigenschaften

**Wohnung:**

* hell, offene und modern mit durchdachtem Grundriss
* kontrollierte eigene Wohnungslüftung
* hochwertiger Eichenparkett
* 2 Terrassen mit Pflästerung
* Garten mit Sondernutzungsrecht
* Fernsicht
* Wäscheabwurf direkt in die Waschküche

**Allgemein in der Überbauung:**

* gemeinschaftlicher Veloraum
* E-Ladestation in der Tiefgarage
* zertifizierter Minergiestandart
* Granderwasser in der ganzen Überbauung
* Video Gegensprechanlage
* Photovoltaik
* Warmwasseraufbereitungsanlage
* Lift
* Rollstuhlgängig (Garage/Wohnung/Terrasse)
* 10 Minuten zu Fuss vom öffentlichen Verkehr entfernt

Grundriss

**Erdgeschoss:**

* Wohnen / Essen 37.9 m²
* Küche 7.5 m²
* Zimmer B102 12.6 m²
* Zimmer B106 12.2 m²
* ZimmerB107 12.2m²
* Elternzimmer B110 19.5 m²
* Bad / Dusche Badewanne 6.7m²
* Technik 2.0 m²
* Dusche WC 3.4 m²
* Eingang 6.4 m²

**Untergeschoss:**

* Keller B11 15.0 m²
* Disporaum B5 23 m²
* Garagenplatz Nr. 12
* Garagenplatz mit Abstellraum Nr. 2

stilvolle und moderne 5.5-Zimmer-Gartenwohnung

Diese stilvolle und **moderne 5.5 Zimmer Gartenwohnung** befindet sich in der 2014 erstellten Wohnüberbauung "am Rosenberg" mit drei Mehrfamilienhäusern an der Hasenbühlstrasse in Heiden AR, oberhalb des Bodensees.

Die **ausgezeichnete Südhanglage**, die sonnige Ausrichtung und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die **naturnahe Lage am Bach und am Waldrand** unterstreichen die Lage dieser einzigartigen Wohnung mit Weitsicht.
Mit dem Lift gelangt man direkt von der Tiefgarage und den Kellerräumen in die Wohnung. Der **grosszügige Grundriss, die hohen Decken** und der hochwertige geölte Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Nasszellen) schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer, einen hellen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, zwei Nasszellen, einen Abstellraum und einen spannenden Grundriss.

Das **Badezimmer en suite** ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Direkt vom Elternzimmer aus gelangt man auf die **lauschige Südterrasse**. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche. In beiden Bädern wurden hochwertige Keramikfliesen, edle Armaturen und Badmöbel verarbeitet

Der lichtdurchflutete Essbereich geht nahtlos in die moderne, einladende Küche über, die durch ihr Design und ihre Funktionalität Lust aufs Kochen macht. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine grosszügigen Fensterfronten**. Die überdachte Terrasse Richtung Westen bietet einen freien Blick Richtung Grub AR und lässt die letzten Sonnenstrahlen genießen. Durch den Wohnbereich gelangt man in den Garten Richtung Süden. Dieser ist im Grundbuch eingetragen und bietet auf ca. 138m2 individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Zusatzangebot:**

* 2 Tiefgaragenparkplätze einer davon mit Abstellraum
* 1 Bastelraum mit Lavabo und Vinylboden mit 23m²