2.5 Rooms, 51 m², Ground floor 

ENGLISH TEXT BELOW _______________________________________

**Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Basler Gotthelf-Quartier**, mitten im Zentrum von Basel in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von Supermärkten, Geschäften und Cafés entfernt, mit direkter Tram- und Busanbindung zum Bahnhof Basel SBB, zum Flughafen sowie zur Altstadt.
Diese möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2021 komplett renoviert (Böden, Wände, maßgefertigte Küche und Einbauschränke sowie Bad). Sie liegt zum begrünten Innenhof und bietet direkten Gartenzugang vom Wohnzimmer Ruhe und Privatsphäre im Herzen der Stadt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
**Raumaufteilung & Ausstattung:**



* Eingangsbereich mit maßgefertigtem Holzschrank, Ganzkörperspiegel und Schuhregal
* Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Spiegelschrank und Unterschrank
* Offene Küche mit amerikanischer Kochinsel inkl. Barhockern und hochwertigen Geräten: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Dampf- & Grillofen, Geschirrspüler, Wasserkocher
* Wohnzimmer mit 65-Zoll-Wand-TV, Sofa, eingebautem Wandregal plus Bücherregal, direktem Gartenzugang
* Schlafzimmer mit Kingsize-Bett (200 × 200 cm, zwei separate Matratzen ideal für Paare oder Einzelpersonen), zwei Nachttischen sowie Schreibtisch mit Bürostuhl
* Smarte Philips Hue Beleuchtung in der gesamten Wohnung

**Weitere Annehmlichkeiten:**



* Privates Kellerabteil mit Holzregalen zur praktischen Aufbewahrung
* Eigene Waschmaschine & Trockner im Gemeinschaftswaschraum (kein Teilen oder Zeitplan erforderlich)
* Glasfaserinternet mit bis zu 10 Gb/s
* Direkter Zugang zum Garten

**Lage & ÖV:**



* Ruhige, aber sehr zentrale Lage. Nächste Haltestellen: Brausebad (3 Min.), Birmannsgasse (2 Min.) und Schützenhaus (5 Min.)
* Bahnhof Basel SBB: ca. 10 Min. ab Brausebad mit Buslinie 50 oder Tramlinien 1 / 6
* EuroAirport: Direktverbindung mit Bus Nr. 50 ab Brausebad in ca. 1520 Min.
* Tram- und Bushaltestellen in 5 Gehminuten: Brausebad & Birmannsgasse (Trams 1, 3, 6, 8, 14; Bus 50) sowie Schützenhaus (Trams 1, 3, 6, 8, 14; Busse 33, 34, 48) hervorragende Verbindungen in ganz Basel
* Mehrere Supermärkte (Migros, Coop, Aldi), Apotheke, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte, Friseure, Cafés und Restaurants in 510 Gehminuten
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten darunter ein größerer Coop, ein türkischer Lebensmittelladen (sonntags geöffnet) und ein Asiamarkt in 515 Min. fußläufig erreichbar
* Ideal für Berufstätige: Universität Basel, Universitätsspital, Novartis-Campus und weitere wichtige Unternehmen und Institutionen in der Nähe
* Wohnung gartenseitig gelegen ruhiges Wohnen ohne Straßenlärm

**Mietbedingungen:**



* Mindestmietdauer: 3 Monate, mit 3-monatiger Kündigungsfrist; längere Mietverhältnisse möglich
* Monatsmiete: CHF 1890 (brutto), inkl.
* Nebenkosten: Hausverwaltung, Wasser & Heizung (CHF 250)
* Strom (CHF 50)
* Internet (Sunrise Box, CHF 50)
* Die Bruttomiete basiert auf geschätztem Verbrauch; Mehrverbrauch wird dem Mieter belastet.
* Kaution & Vorauszahlung: 3 Monatsmieten als rückzahlbare Kaution + erste Monatsmiete im Voraus
* Rauchen und Haustiere sind nicht erlaubt
* Für den Mietprozess bitten wir um die üblichen Unterlagen wie Einkommensnachweis und aktuellen Betreibungsauszug. Eine Privathaftpflicht- sowie Hausratversicherung werden empfohlen, Referenzen früherer Vermieter sind willkommen.

Wir freuen uns darauf, einen zuverlässigen Mieter zu begrüßen, der dieses komfortable Zuhause zu schätzen weiß. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.

ENGLISH TEXT _____________________________________________

**Welcome to your future home in Basel Gotthelf, right in the centre of Basel in a quiet street just a few steps away from supermarkets, shops, cafés, and with direct tram & bus connections to Basel SBB/ Airport and old city Center.**
This **2.5-room furnished apartment** was fully remodelled in 2021 (floors, walls, custom-made kitchen & wardrobes, and bathroom). It faces the green inner garden, with **direct garden access from the living room** offering peace and privacy in the middle of the city. The building includes elevator.
**Interior layout & features:**



* Hallway with custom-made wood wardrobe, full-body mirror, and shoe rack.
* Modern bathroom with shower cabin, mirror cabinet, and under-sink storage furniture.
* Open-plan kitchen with American-style island including bar stools and high-end appliances: induction stove, extractor hood, steam & grill oven, dishwasher, kettle.
* Living room with wall-mounted 65-inch TV, sofa, built-in wall bookshelf plus standalone bookcase,**direct garden access via a door from the living room**.
* Bedroom with king-size bed (200 × 200 cm, two separate mattresses ideal for either a couple or a single person), two bedside tables, and a desk with office chair.
* Smart **Philips Hue lighting** throughout the apartment.

**Additional amenities:**



* Private storage room with wooden shelving for convenient organisation.
* Private washer & dryer in the communal laundry room (**no sharing or scheduling required**).
* Fiberglass internet max. speed 10 Gb/sec
* Direct garden access.

**Location & public transit:**



* Situated in a quiet yet very central street. The closest stations are **Brausebad (3 min walk)**,**Birmannsgasse (2 min)**, and **Schützenhaus (5 min)**.
* **Basel SBB station**: approx.**10 minutes** from Brausebad by bus line 50 or tram lines 1 / 6.
* **EuroAirport**: direct **Bus No. 50** from Brausebad in about **1520 minutes**.
* Tram and bus stops within a 5-minute walk including Brausebad and Birmannsgasse (trams 1, 3, 6, 8, 14; bus 50) and Schützenhaus (trams 1, 3, 6, 8, 14; buses 33, 34, 48) provide excellent connections across Basel.
* Several supermarkets (Migros, Coop, Aldi), a pharmacy, bakeries, and numerous shops, hairdressers, cafés, and restaurants are within a 510 minute walk.
* Additional shopping options including a larger Coop, a Turkish grocery open on Sundays, and an Asian market can be reached within 515 minutes on foot.
* Ideally located for professionals, with the University of Basel, University Hospital, and the Novartis campuses all close by, as well as other major companies and institutions in central Basel.
* The apartment is garden-facing, ensuring a quiet living environment with no street noise.

**Lease & conditions:**



* **Minimum rental period:** 3 months, with a 3-month notice period. Longer leases possible.
* **Monthly rent:** CHF 1,890 (gross), including:
* Building administration, water & heating (CHF 250)
* Electricity (CHF 50)
* Internet (Sunrise Box, CHF 50)
* Gross rent is based on estimated consumption; any higher actual usage will be charged to the tenant.
* **Deposit & advance payment:**
* 3 months rent as a refundable deposit, plus the first months rent payable in advance.
* **Smoking and pets are not permitted** in the apartment.
* For the rental process, we kindly ask for standard documents such as proof of income and a recent debt register extract (Betreibungsauszug). Personal liability and household contents insurance are recommended, and references from previous landlords are appreciated.

**We look forward to welcoming a reliable tenant who will enjoy this comfortable home. Please dont hesitate to get in touch for more information or to arrange a viewing.**