6 Rooms, 201 m²

Élégante villa familiale 201 m², 6 pièces/3 sdb, studio d’app. indép., terrasses, balcon, jardin soigné et 4 parkings


À Commugny, en Terre Sainte, cette villa jumelle spacieuse et lumineuse allie espace et élégance dans un quartier résidentiel recherché, calme et verdoyant, à deux pas des écoles, commerces et du lac Léman. Bus 5 min, Genève 9 min, aéroport 15 min.

Répartition des espaces:

Rez-de-chaussée
• Porche d’entrée accueillant et hall élégant avec vestiaire et WC visiteurs
• Cuisine fermée spacieuse, équipée et moderne, avec coin repas et accès direct à la salle à manger et au rez inférieur
• Séjour traversant de 42 m², lumineux et prolongé par une salle à manger semi-ouverte, ouvrant sur les terrasses et le jardin
• Cheminée avec récupérateur de chaleur, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale

Rez inférieur
• Studio indépendant avec entrée séparée, comprenant :
o Séjour/bureau lumineux avec vue sur le jardin
o Cuisine moderne équipée
o Salle de douche neuve
• Pièce polyvalente supplémentaire (idéal fitness, rangement ou bureau)

?? Cet espace indépendant convient parfaitement pour un adolescent, des invités ou une activité professionnelle

Extérieurs
• Deux spacieuses terrasses, idéales pour accueillir une pergola ou une véranda
• Grand jardin verdoyant, entièrement clôturé, à l’abri des regards, sécurisé pour les enfants et piscine envisageable
• Cabane et abri de jardin pratiques

1er étage
• Quatre chambres confortables, dont :
o Une chambre parentale avec salle de douche moderne attenante et lumière naturelle
o Deux chambres avec accès balcon, bénéficiant d’une belle intimité et d’une vue dégagée sur le jardin et les montagnes
• Salle de douche à l’italienne contemporaine
• Balcon supplémentaire offrant un espace extérieur agréable

Combles
• Grand espace de rangement, facilement aménageable

Parkings
• Garage intérieur pour 2 voitures en enfilade, avec espace de rangement pratique
• 2 places de stationnement extérieures


Rénovations 2012–2023
Construite en 1986, la villa a bénéficié de nombreuses améliorations :
• Fenêtres triple vitrage (2012)
• Cheminée avec récupérateur de chaleur (2015)
• Isolation complète des façades, plafonds du 1er étage, combles et rez inférieur (2023)
• Modernisation intérieure : cuisine équipée, salles d’eau rénovées, parquet, carrelage, peinture
• Studio d’appoint indépendant en 2023 avec nouvelle cuisine et salle de douche
• Agrandissement des terrasses et aménagement du jardin

?? Chauffage: Electricité directe. Atout majeur : les radiateurs électriques à inertie récents sont conformes aux normes cantonales et ne nécessitent aucun remplacement obligatoire avant 2038, garantissant l’absence de grandes rénovations énergétiques à prévoir


En Terre Sainte, cette villa familiale conjugue confort moderne et qualité de vie. Un bien rare sur le marché immobilier.

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