7.5 Rooms, 250 m²

Das Objekt liegt in einer waadtländischen Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Dieses Pferdezentrum wurde auf einem etwa 8 Hektar großen Grundstück in einer Reitzone errichtet. Ein Teil des Grundstücks ist baureif und der Rest liegt in einer nicht baureifen Zone (Wiesen, Parks usw.) und Wald.

Ein zweites Grundstück mit einer Größe von 3'018 m² in der landwirtschaftlichen Zone wird ebenfalls verkauft und unterliegt der LDFR.

Das Anwesen wurde in den 1970er Jahren erbaut und besteht aus einer Villa und dem Reitzentrum.

Die Villa wurde 2014 fast vollständig renoviert und bietet nun eine moderne Ausstattung, die auf zwei Ebenen verteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch numerous Fenster viel Licht erhält und zum Garten hin ausgerichtet ist.


In diesem Stockwerk befinden sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und die technischen Räume sowie die Garage.

Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und ein altes Badezimmer, das einer Renovierung bedarf, um die Villa vollständig zu renovieren.


Außen bietet sich eine große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Die Sicht ist frei auf die umliegende Landschaft und das Dorf. Es gibt keine vis-à-vis und das Anwesen ist vollständig von Mauern und Zäunen umgeben.

Es gibt auch einen nicht mehr genutzten Swimmingpool.


Die Verteilung der Villa:

Keller:
1 Vorratsraum mit Kies

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Halle
Gäste-WC
Großer Wohnbereich
1 separate Küche
Flur mit Einbauschränken
1 Schlafzimmer + 1 eigenes Badezimmer (WC, Dusche, 1 Waschbecken)
1 Doppelgarage
1 Waschküche
Abstellraum

1. Stock:
1 Küche und Esszimmer
1 Badezimmer (WC, Badewanne, Waschbecken)
1 Abstellraum
1 großes Schlafzimmer
1 großer Ankleidebereich
1 Schlafzimmer (en filade)
1 Schlafzimmer


Außen:
Terrasse
Garten, Rasenmäher
Alter Swimmingpool
Mehrere Parkplätze im Hof
Beschreibung und Verteilung des Reitzentrums:

In der Reitzone bietet ein großes Landhaus eine Reithalle mit etwa 30 Boxen, eine Reithalle von 36m x 20m und eine 2-Zimmer-Wohnung. Diese Struktur wird seit vielen Jahren von demselben Manager genutzt, der hier Pensionspferde anbietet.

Dieser Ort ist sehr heruntergekommen und benötigt einen enormen Reinigungs- oder Abriss- und Neubau.

Das Gelände ist ideal für Pferdezucht und auch für die Produktion von eigenem Futter.

Außerhalb können Sie einen großen Sandpaddock von 40 x 50 m genießen. Es wurden mehrere Stallungen und viele Parks auf dem Gelände der Immobilie installiert. Derzeit wird ein Teil des Geländes für die Futterproduktion genutzt.


Das Gelände ist ideal für Pferdezucht oder für das Leben Ihrer Pferde in optimalen Bedingungen auf dem Land.

Sie werden in einem idyllischen, von allen Lärmbelästigungen geschützten und leicht abgelegenen Ort wohnen, der diese Immobilie zu einem raren und sublimen Refugium macht.

Kontaktieren Sie mich, um das vollständige Verkaufsdossier und detailliertere Informationen zu erhalten.