10 Rooms, 1250 m²

Die idealen Gewerberäume - einziehen und loslegen

Sie suchen die passende Werkstatt- oder die perfekten Gewerberäume für Ihren Malerbetrieb oder eine neue Karosseriewerkstatt?

Attraktive Gewerbeliegenschaft, ideal für Maler, Karosseriewerkstätte, Gartenpfleger, Schreiner, Sanitärinstallateure oder ähnliche Betriebe. Vielfältig nutzbar: grosszügige Werkstatt- bzw. Produktionsfläche, Lagermöglichkeiten, separate Büro- und Besprechungsbereiche.

Die oben liegenden Gewerbeflächen im EG mit 192m² und befahrbarer Deckenhöhe von 3.80m eignen sich hervorragend für die Instantsetzung des eigenen Flottenmanagements oder Kfz-Reparaturen aller Art. Mit der Aufteilung von zwei Gewerberäumen, einer mit Grosstor und ein weiterer mit Einfahrt, bieten für alle Gewerbetreibenden die richtigen Räumlichkeiten, um ihren Betrieb logistisch richtig auszustatten. Alle Räumlichkeiten mit neuen Radiatoren ausgestattet.

Die beiden Einliegerwohnungen im EG mit 2.5 Zimmer (57.2m²) und 3.5 Zimmer (74,5m²) mit Küche und moderner Nasszelle (Bad/Dusche/WC), lassen sich ideal als Aufenthaltsraum oder Unterkunft für Ihre Mitarbeiter nutzen.

Das Holz-Chalet im OG mit 4 Zimmer-Wohnung und grosser Terrasse von 90m² rundet die Immobilie ab. Dies könnte Ihr neuer Wohnsitz sein oder gut als Vermietungsobjekt genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Bar, ein grosses Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt ein offenes Esszimmer das Bad und zwei Zimmer, die auch als Kinderzimmer oder Büro eignen könnten. Noch dazu lädt die grosse Terrasse zu gemütlichen Grillabenden oder Firmenfeierlichkeiten ein.

Im UG befinden sich noch weitere Lagermöglichkeiten. Ein Lastenaufzug kann für Schwergüter genutzt werden der hinab in die Kellerräumlichkeiten führt. Dort befinden sich zudem ein Waschraum, Luftschutzkeller, Dusche/WC und eine weitere Werkstatt.

Eine zusätzliche Garage für ein weiteres Fahrzeug oder Motorräder und eine Gartenhütte hinter dem Haus mit Gartenanlage kann für weitere Parkmöglichkeiten genutzt werden. Der Garten verläuft in L-Form um das Hinterhaus der Liegenschaft.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft:**

* Holz-Chalet mit grosser Sonnenterrasse, Grill und offener Küche mit Bar
* 2 Gewerbehallen
* 2 Wohnungen mit Küche / Bad / WC / Dusche / Badewanne
* Keller mit Werkstatt und Lagerraum
* 12 Parkplätze plus Garage und Einfahrt für weitere Parkmöglichkeiten
* Waschmaschine / Tumbler / Luftschutzkeller

Bei Erzielung des Vollpreises wird der Eigentümer die Fassade malen und eine neue Verschalung des Chalets machen lassen, sodass die Immobilie in einem Topzustand übergeben wird.

**Folgende Renovationen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:**

* 2004 Einbau 3.5 Zimmerwohnung im EG
* 2004 Teilsanierung 3.5 -Zimmerwohnung im Holz Chalet OG
* 2010 - 2020 Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und die Türen der Gewerberäume im UG erneuert
* 2013 Einbau 2.5 Zimmerwohnung im EG
* 2020 Einbau einer neuen Ölheizung inkl. Kaminsanierung

Die Lage innerhalb eines Gewerbegebiets, grosszügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, gute Verkehrsanbindung und die vielen Parkmöglichkeiten, zeichnen dieses Angebot aus.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung vor Ort.