9 Rooms, 248 m²

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde in den Jahren 1984 und 1996 umfassend modernisiert und verbindet traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 240 m² Wohnfläche und neun Zimmern bietet es aussergewöhnlich viel Platz an bester Lage in Küttigen.

Das Haus im Überblick:

* 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 3 Nasszellen und separates WC
* Gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Reduit
* Zwei behagliche Öfen: Kachel- und Schwedenofen
* Sauna mit Dusche und WC im Erdgeschoss
* Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Terrasse und Balkon mit Weitblick und Privatsphäre
* Gepflegter Garten mit Sitzplatz und geschütztem Rückzugsbereich
* Erdsondenheizung und überdachter Abstellplatz direkt im Haus
* Grosszügige Nebenräume: Keller, Estrich, Waschküche, Heizraum, Geräteraum

**Flexibilität im Erdgeschoss - ideal für Einliegerwohnung**
Das Studio im Erdgeschoss bietet dank eigenem Eingang und eigener Nasszelle ideale Voraussetzungen für eine abgetrennte Einliegerwohnung. Die vorhandene Sauna lässt sich bei Bedarf in eine kleine Küche umgestalten, wodurch ein eigenständiger Wohnbereich mit kompletter Infrastruktur entsteht - perfekt für die Vermietung als 1½-Zimmer-Studio mit separatem Zugang. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder Raum für persönliche Entfaltung - ein echtes Plus für Eigentümer mit Weitblick.

**Ausserordentliche Lage und Lebensqualität**
Das Haus liegt ruhig und dennoch sehr zentral im beliebten Küttigen. Die Nähe zur Stadt Aarau, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Der attraktive Steuerfuss und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen Küttigen besonders interessant für Familien, Berufstätige und Investoren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heissen.