4 Rooms, 120 m²

**Liegenschaftsbeschrieb**

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einer grosszügigen Parzelle von rund 910 m² in einer attraktiven Wohnlage in Worben. Die Lage ist ruhig, ganztägig besonnt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Besonders interessant: Das Grundstück ist als Baulandparzelle (W2) eingezont. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, künftig ein zweigeschossiges Neubauprojekt zu realisieren. Aufgrund der Form bestehen gewisse Einschränkungen, dennoch lässt sich hier ein lohnendes Bauvorhaben umsetzen.

**Architektur und Gestaltung**

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 2020 mit Investitionen von rund CHF 140'000 umfassend renoviert. Im Inneren präsentiert es sich heute in einem gut gepflegten Zustand: helle weisse Räume, luxuriöse Nasszellen sowie eine moderne Küche verleihen dem Haus ein elegantes und zeitgemässes Erscheinungsbild. Dank der durchgeführten Modernisierungen verfügt die Liegenschaft zudem über eine GEAK-Zertifizierung (Gebäudeenergieausweis der Kantone), welche die energetische Qualität des Gebäudes bestätigt. Einzig die Fassade und das Dach zeigen sich noch in ihrem ursprünglichen Charakter – sind jedoch noch voll funktionstüchtig.

**Zugang und Eingangsbereich**

Von der Quartierstrasse führt der Weg direkt zum Haus. Links davon befindet sich ein Carport mit Platz für mindestens ein Fahrzeug, während auf dem Vorplatz zusätzlich drei bis vier Autos parkiert werden können. Der Haupteingang liegt leicht erhöht im Hochparterre und ist über eine Treppe mit wenigen Stufen erreichbar.

Im Hochparterre befindet sich der offene Wohnraum, der dank weiter Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen, aber auch flexibel nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein, helles Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und hochwertiger Ausstattung.

**Untergeschoss**

Eine elegante Treppe führt ins Untergeschoss, das so in das Gelände eingebettet wurde, dass trotz seiner Tiefe, Fenster eingebaut werden konnten, welche Tageslicht einlassen und die Räume hell und freundlich wirken lassen. Das Herzstück dieser Ebene bildet ein weitläufiger Raum, in dem sich eine ausgiebige Küche befindet. Der verbleibende Bereich lässt sich ideal als Ess- und Wohnbereich nutzen, kann aber ebenso gut für alternative Nutzungen gestaltet werden. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein stilvolles Badezimmer, eine praktische Waschküche mit angrenzendem kleinem Zimmer – sowie einen Technik- und Kellerraum.

**Garten und Aussenbereich**

Zum Grundstück gehört ein schöner Garten mit Pool, dieser ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch weiterhin nutzbar. Grosse Bäume gliedern die Grünfläche und verleihen dem Aussenbereich eine gemütliche, naturnahe Atmosphäre. Zusammen mit der sonnigen Lage entsteht so ein Grundstück, das viel Raum und zugleich einen schönen Entspannungs- und Rückzugsort bietet.

**Fazit**

Das Einfamilienhaus am Brücklisackerweg 9 in Worben verbindet gepflegten Charme mit einem modernen Innenausbau und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Biel und Lyss sowie die gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz machen diese Liegenschaft zu einem tollen Zuhause für Familien oder Paare, die Raum, Komfort und das ländliche Wohnen in Kombination mit der Nähe zur Stadt schätzen.