3.5 Rooms, 90 m²

Dieses einladende, im mediterranen Stil gehaltene 3-1/2-Zi Terrassen-Eckhaus in der schönen Siedlung Rosrain wird Ihnen ans Herz wachsen.

Das wohnliche, lichtvolle Ambiente wird Sie ebenso erfreuen, wie die herrliche Weitsicht und die sonnige, ruhige Lage nahe der Grünzone.

Erholung finden Sie in der schmucken, geschützten Gartenoase mit Terrasse aus Natursteinplatten.

Wohnen, wo es jeden Tag Freude macht!

**Das erwartet Sie**

* sonnige, erhöhte und ruhige Lage
* schöne Weitsicht ins Grüne und in die Berge
* herrliches Naherholungsgebiet in der Nähe
* Zugang zum Haus über wenige Treppenstufen
* schmucke Gartenoase mit Natursteinplatten
* Sonnenbalkon mit kleinem Wintergarten
* halboffene Küche mit Fenster
* Zimmer mit separatem Ausgang
* interner Mehrzweckraum
* Parkplatz in der Einstellhalle
* Einkauf und ÖV in Gehdistanz
* Busverbindungen nach Zürich, Affoltern a.A., Thalwil und Baar

**Gut zu wissen**

* Die Liegenschaft wurde bestens gepflegt, laufend unterhalten und präsentiert sich frisch gestrichen.
* 2012 Ersatz Fenster in Holz/Metall mit 3-fach Wärmeschutzverglasung.
* 2010 wurde das Haus von der gemeinschaftlichen Heizungsanlage (8 Wohneinheiten) getrennt und eine Heizungsanlage mit Elektrospeicheröfen eingebaut. Eine Offerte für eine neue, hauseigene Wärmepumpenheizung ist vorhanden.
* Küche und Nasszellen sind funktionstüchtig und sehr gut unterhalten, entsprechen jedoch nicht mehr in allen Belangen dem heutigen Geschmack.

**Raumangebot**

Garten und gedeckter Wohnungseingang sind über wenige Treppenstufen erreichbar:

Entrée mit Garderobe, halboffene Küche, Wohnen – Essen mit Ausgang auf die Balkon-Terrasse und in den Garten, Zimmer mit kleinem Wintergarten und Ausgang auf die Balkon-Terrasse, Mehrzweckraum mit Technik, Bad mit Waschmaschine, separates WC, Zimmer mit separatem Ausgang.

Parkplatz in der Einstellhalle, ohne hausinterner Zugang.

**Eckdaten**

Baujahr 1979, gepflegt und sehr gut unterhalten, Wohnfläche ca. 90m2, Nutzfläche ca. 110m2, Gebäudevolumen 490m3, Grundstück 191m2 (146m2 plus 45m2 gemeinschaftlicher Landanteil), Platten- und Vinyl-Bodenbelag, Elektrospeicherheizung, Garten mit Natursteinplatten und Gartenschopf, Balkon-Terrasse mit kleinem Wintergarten, ein Garagenplatz in der Einstellhalle.

Verkaufspreis: CHF 780'000, Parkplatz in der Einstellhalle CHF 35'000