9.5 Rooms, 350 m²

In der schönen Hügelkette von **Carabbia**, Gemeinde **Lugano**, in einem privaten Wohnviertel mit 26 Häusern, verkaufen wir **Villa mit 8,5 Zimmern und einem Einzimmerapartment** (mit Möglichkeit zur Erweiterung) **,** auch als **ZWEITWOHNSITZ.** Schöne Wohngegend **mit Panoramablick auf die Hügel bis zu den Alpen und dem Tal**, nur **3,5 Km von der Stadt Lugano** und nur **200 Meter von der Bushaltestelle** entfernt. Das Anwesen ist über einen Straßeniveau-Parkplatz zugänglich, auf dem sich 3 Garagen und 4 Parkplätze befinden. Die Wohnung mit ca. 350 m² Bruttogesamtwohnfläche und ca. 270 m² Nettowohnfläche erstreckt sich über 4 Ebenen (Mezzanin), verfügt über **große Terrassen**, einen größtenteils ebenen Garten mit Blumen, Palmen, Obstbäumen und Zierpflanzen, **Schwimmbad** mit Gegenstromanlage und Entspannungsbereich-Veranda, die geschlossen werden kann, Pergola und Grill. Die Villa wurde 1979 erbaut und 1991 mit einem Anbau erweitert. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und toskanischem Terrakottaboden, eine Küche mit Zugang zu einer geschlossenen Veranda mit Dachfenstern, 5 Schlafzimmern, 1 Studio, 4 Bädern, einem verfügbaren Raum, einem Heizraum, einer Waschküche, einer Sauna mit Dusche und Bad, einem Abstellraum und einem Weinkeller. **Einzimmerapartment** mit separatem Eingang, bestehend aus Küche-Wohnzimmer-Schlafzimmer und separates Badezimmer. Heizung mit Wärmepumpe und Heizkörpern, Photovoltaikpanele, isoliertes Dach, PVC-Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung. Der Garten ist groß, aber dank mehrerer Naturstein-Stützmauern, die die zu pflegenden Flächen ebenerdig machen, leicht zu pflegen und teilweise mit Granitplatten bedeckt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 907 m² sowie 1/26 des Gemeinschaftseigentums des Dorfes (Grotte für private Veranstaltungen, Straße, Parkplätze etc.). Das Haus ist bewohnbar, befindet sich in einem ordentlichen Zustand und benötigt eine teilweise Renovierung (Küche, Bäder, Streichen etc.), um den aktuellen Standards zu entsprechen. **Thanks to its hillside location, this villa represents an opportunity to live in the green and in peace, just a few kilometers from Lugano. Call now to book a visit!**