5.5 Rooms, 116 m²

Exklusivität - Appartement mit 5.5 Zimmern (~ 116 m²) mit Garagebox

Cheseaux-sur-Lausanne ist eine dynamische Gemeinde im Herzen des Kantons Waadt, die ein angenehmes Lebensumfeld zwischen grüner Landschaft und Nähe zu Lausanne bietet. Ihre strategische Lage an der Kreuzung von sieben Straßen macht sie zu einem Eingangstor zum Gros-de-Vaud, während ihr dynamisches Vereinsleben und ihre Infrastrukturen, wie international renommierte Unternehmen und effiziente öffentliche Verkehrsmittel, zu ihrem Ruf und ihrer Attraktivität beitragen.


**Gelegenheit zu ergreifen!**

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein angenehmes Appartement mit 5.5 Zimmern mit individueller Garage und Außenparkplatz, nahe den Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, zu einem attraktiven Verkaufspreis zu erwerben.

Das Appartement befindet sich im 1. Stock eines kleinen Gebäudes mit 7 Appartements und profitiert von maximaler Besonnung durch seine Südwest-Ausrichtung.

**Verteilung:**

* Eingangshalle, die ausgebaut werden kann
* helles Wohnzimmer
* 1 Büro, das als Schlafzimmer dienen kann
* 1 Schlafzimmer
* 1 Dusche
* 1 Schlafzimmer mit 1 angeschlossener Badewanne
* offene Küche mit Esszimmer

Zwei Balkone verlängern die Wohnbereiche.

Wohnfläche: ~ 116 m²

Gewichtete Fläche: ~ 128 m²

**Anhängsel:**

* 1 individuelle Garagebox mit direktem Zugang zum Gebäude
* 1 Außenparkplatz

Das Appartement ist in gutem Zustand und wurde teilweise 2015-2017 renoviert. Durchgeführte Arbeiten: neue Küche, Anstrich, Fenster mit Doppelverglasung aus PVC. Dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand verkauft, und der Verkaufspreis wurde bereits entsprechend angepasst. Das Gebäude und die Gemeinschaftsbereiche sind gut gepflegt. Die Erneuerung des Daches und die Abdichtung der Balkone sind geplant und werden von dem Renovierungsfonds der PPE übernommen.

**Technik:**

* Ölheizung (Heizkörper)
* Jahr der Heizanlage: 2012. Die PPE prüft angepasste Lösungen für die Umsetzung des Waadtländer Energiegesetzes
* Alle Fenster sind mit Doppelverglasung aus PVC ausgestattet
* Ein Alarmsystem ist in der gesamten Wohnung installiert
* Die Glasfaseranbindung wurde 2024 hergestellt

**Geografische Lage: ein großer Vorteil!**

Die Gemeinde ist von Hügeln und Wäldern umgeben und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Waadtländer Landschaft und die umliegenden Berge, ein Lebensumfeld, das von seinen Bewohnern besonders geschätzt wird. In einer ruhigen Umgebung, nahe den Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, befindet sich diese Wohnung in der Nähe der Haltestelle des LEB, der Schulen und der Geschäfte.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für eine Familie oder für jeden, der eine gut gelegene Wohnung in Cheseaux mit hohem Wertsteigerungspotenzial sucht.

**Unsere Meinung:**

Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Cheseaux. Als Verkauf in seinem aktuellen Zustand bietet sie eine interessante Gelegenheit, eine moderne und individuell gestaltete Wohnung zu schaffen, während sie gleichzeitig eine ideale Lage bietet.

**Gesamtpreis: CHF 895'000.-**

Verfügbar: bald

**Kontakt für Anfrage oder Besichtigung:**

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

**Tel. +41 76 583 22 85**

Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind indicativ und nicht verbindlich.

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