118 m², Ground floor 

Entdecken Sie diesen einzigartigen Gewerberaum, der sich perfekt als

Praxis oder Atelier eignet. Das charmante Pförtnerhaus mit lichtdurchfluteten, grossen Fensterfronten und blick ins Grüns bietet im Hochparterre eine besondere Atmosphäre für Ihr Geschäft. Die Ausstattung mit Parkettböden und eingebauten Regalen, geben dem Raum einen gemütlichen Charakter. Zum Raum im EG gehört ein separates WC und ein Estrich / Dachboden. Nach Absprache mit der Eigentümerin kann der Gartensitzplatz Mitbenutzt werden.

_Die Räumlichkeiten bieten:_

* **Hochparterre-Lage:** Erhöhte Erdgeschosslage für optimale Sichtbarkeit
* **Vielseitige Nutzung:** Ideal als Praxisfläche oder kreatives Atelier. Die Fläche ist aufgeteilt in zwei Bereiche mit ca. 43m2 (vorne) und ca. 75m2 (hinten).
* **Terrasse:** Nach Absprache zusätzlicher Aussenbereich für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten
* **Garten:** Wunderschöner Aussenbereich mit Tisch, Bank und Schirm unter grossen Bäumen
* **Vollausstattung:** Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden
* **separates WC**
* **eigener Estrich/Dachboden** mit Zugang vom hinteren Raum aus
* **Parkplatz:** Zwei Aussenparkplätz für Kunden und Mitarbeiter können für CHF 70.00/ Monat dazu gemietet werden.
* **Gewölbekeller:** Im UG kann der Gewölbekeller für zusätzlichen Platz für CHF 270.00 / Monat dazu gemietet werden. Der Gewölbekeller verfügt über ca. 20m2, ist trocken und beheizt.

**Lage und Anbindung:**

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Schosshaldenfriedhof ist nur 2 Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Ostermundigen in 13 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Das Bea-Expo Gelände und das Zentrum Paul Klee liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Coop-Supermarkt liegt 12 Gehminuten entfernt, und die Bären Apotheke Ostermundigen ist in 10 Minuten erreichbar. Vor Ort gibt es öffentliche Parkplätz (blaue Zone).

Das Objekt besticht durch seine sonnige Lage, die ruhige Atmosphäre und die Eigenheit als erhaltenswertes, klassizistisches Sandsteingebäude.

Der gepflegte Garten mit seinem Sitzbereich unter grossen Bäumen bietet eine einladende Atmosphäre für Kunden oder als Rückzugsort für kreative Pausen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie sich für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin bei uns melden.