226 m², Ground floor 

Situé en plein cœur de Lausanne, ce local commercial de 226.2 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports publics (bus 8, 60, 18, 16). En rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf à l'architecture contemporaine et soignée, il offre une vitrine idéale pour un commerce ou une activité de services.

Le local est livré brut, avec un aménagement intérieur modulable selon les besoins et le budget du preneur.

Il convient parfaitement à l'implantation d'un commerce de proximité, d'un espace de services ou de bureaux partagés (affectation de convenir). Voir les photos de synthèse.

Opportunité rare dans un environnement urbain à fort potentiel de développement.

**! MÖGLICHKEIT, DAS LOKAL IN 2 TEILE ZU TEILEN !**

**ARBEITEN :**

_Im Mietpreis inbegriffen :_

* die Bodenbeläge
* die Fußbodenheizung
* die Außenfenster
* die äußeren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Wärmeerzeugung
* die Lüftungsanlage
* die Verteilung der Technik von den Technikräumen zum Gewerberaum

_Zu Lasten des Mieters :_

* die Boden- und Wandbeläge
* die Trennwände und die falschen Decken
* die inneren Sonnenschutzvorrichtungen
* die Sanitärräume
* die elektrischen Anlagen und die Lüftung
* die Verteilung der Technik innerhalb des Gewerberaums
* die Möbel (einschließlich der Küche)
* die Leistungen und Honorare der Bevollmächtigten

**Frist für die Vermietung: 1. Quartal 2028**