5.5 Rooms, 165 m², Ground floor 

Geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mendrisio, in einer Wohnanlage mit Swimmingpool, Fitnessraum, Sauna und Park. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre **sehr geräumigen Räume**, den **privaten Garten** und die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln aus.

Sie liegt im **Erdgeschoss** und bietet eine Raumverteilung wie folgt: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Insel, sowie großen Fenstern, die auf die **Terrasse** und den **Garten** führen, Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche.

Die Ausstattung ist von hohem Niveau: Gres-Böden, Badezimmer mit Fliesen, eingerichtete Küche mit Induktionsherd, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Verdunkelung durch elektrisch gesteuerte Lamellen, Sonnenschutz, Fußbodenheizung und -kühlung.

Die Wohnanlage verfügt über eine großartige **Wellness-Zone**, die zum Innenpark hin geöffnet ist und mit jedem Komfort ausgestattet ist: **überdachter Swimmingpool** mit Gegenstromanlage, **Fitnessbereich**, **Sauna**, Ruhezone, Duschen und Sanitäreinrichtungen.

Ein geothermisches Heizsystem und die Anwesenheit von Photovoltaikpaneelen sorgen für **sehr geringe Betriebskosten**.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze in der Tiefgarage** für jeweils 40.000 CHF zu kaufen.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel. Die Gemeinde Mendrisio ist auch sehr gut mit Lugano und den nahegelegenen italienischen Städten Como und Varese verbunden.

MASSE

Wohnung: 146 m²

Portikus: 16,50 m²

Garten: 111 m²

Verkaufsfläche: 165 m²

Ref.: V-LG-MEN-PAS-9C