6.5 Rooms, 188 m²

En exclusivité chez Patrick Immobilier:

Édifiée sur une parcelle privative de 1'445 m², cette élégante villa individuelle de 6.5 pièces conjugue le cachet d'un chalet avec le confort actuel, grâce à une rénovation intégrale et une extension réalisée avec soin. Implantée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de St-Légier, à proximité immédiate de Vevey et Montreux, elle propose un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de bien-être.

Des espaces lumineux et pensés pour le quotidien:

Rez-de-chaussée

L'entrée s'ouvre sur une ambiance chaleureuse et lumineuse, avec un espace cuisine-salle à manger de 36 m² ouvert et convivial, parfaitement équipé pour recevoir. Le salon attenant (31 m²) offre de beaux volumes, un accès direct aux extérieurs et une atmosphère propice à la détente. Une chambre d'amis, une salle de bain avec douche ainsi qu'un espace de transition fonctionnel complètent ce niveau.

Étage supérieur

L'espace nuit se distingue par son organisation fluide et généreuse : une suite parentale de 31 m², paisible et ressourçante, dont l'aménagement a bénéficié de l'intervention d'une géobiologue pour optimiser l'équilibre énergétique de la maison. Deux grandes chambres d'enfants (22 m² et 20 m²), un bureau polyvalent, une salle de bain familiale et un espace de circulation complètent ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.

Extérieurs : une atmosphère de vacances à domicile

Le jardin, soigneusement paysagé, est un véritable prolongement de la maison : pergola récente, multiples terrasses bien exposées, et une piscine de 8,7 x 4 m offrant un fort potentiel d'agrément.
À noter : la piscine nécessite une rénovation, ce qui constitue une opportunité idéale pour y intégrer vos propres standards de confort et d'esthétique, dans la continuité des rénovations déjà effectuées.
Un garage double spacieux (env. 38 m²) avec accès direct au jardin.

Une rénovation rigoureuse et constante:

Cette propriété a bénéficié de plusieurs phases de travaux minutieux, garantissant un excellent état général et une sérénité à long terme.

• 2008-2009 : agrandissement à 188 m² habitables, construction du garage et de la piscine, nouveau système de chauffage.
• 2018-2020 : rénovation de façade, sablage des boiseries extérieures, isolation thermique renforcée, fenêtres neuves, rénovation complète de la cuisine, des sols et peintures.
• 2021-2025 : amélioration continue avec une pergola neuve, parasol haut de gamme, étanchéité du balcon, nettoyage complet de la toiture.

Les atouts majeurs

• Chalet rénové avec soin et agrandi
• 188 m² habitables - volumes confortables
• Parcelle de 1'445 m², calme et intimité garantis
• Piscine à rénover selon vos goûts
• Garage double 
• Ambiance harmonisée par une géobiologue
• Quartier résidentiel recherché à St-Légier

Cette maison conjugue authenticité, modernité et sérénité, avec une attention rare portée à la qualité de vie. Elle séduira les acquéreurs sensibles au bien-être global, désireux de s'installer dans un environnement sain, esthétique et fonctionnel.

Une visite s'impose pour ressentir toute l'harmonie de ce beau chalet familial.



Exklusiv bei Patrick Immobilier:

Auf einem privaten Grundstück von 1'445 m² errichtet, vereint diese elegante freistehende 6.5-Zimmer-Villa den Charme eines Chalets mit modernem Wohnkomfort - dank einer Gesamtsanierung und einer sorgfältig ausgeführten Erweiterung. In einem der begehrtesten Wohnquartiere von St-Légier gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Vevey und Montreux, bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld - ideal für eine Familie, die Raum, Ruhe und Wohlbefinden sucht.

Lichtdurchflutete Räume, auf den Alltag ausgerichtet:

Erdgeschoss

Der Eingang öffnet sich zu einer warmen, hellen Atmosphäre mit einem offenen, einladenden Koch-/Essbereich von 36 m², perfekt ausgestattet zum...