91 m², Ground floor 

Diese Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² befindet sich im Stockwerkeigentum eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Frobenstrasse im Basler Gundeli-Quartier. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel oder Praxisbetrieb.

Die Liegenschaft wurde seit ihrer Erstellung im Jahr 1976 umfassend unterhalten und renoviert. Die zum Verkauf stehende Einheit selbst wurde seit 1994 nicht mehr modernisiert und befindet sich im ursprünglichen Zustand. Die Fläche wurde bisher als Praxis genutzt und steht aktuell leer.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, die Einheit ist jedoch derzeit noch nicht als Wohnung im Grundbuch registriert.

Die Raumaufteilung besteht aus einem Wartezimmer, einem Behandlungszimmer, einem Röntgenraum und einer Dunkelkammer, alle separat zugänglich. Der Korridor, die Anmeldung und ein ehemaliger Laborbereich sind räumlich miteinander verbunden. Zudem verfügt die Einheit über ein separates WC und eine separate Dusche. Ein Kellerabteil mit ca. 6.6 m² Nutzfläche gehört ebenfalls dazu.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Bausubstanz und ein funktionales Raumangebot mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung.

Diese Gewerberäume bieten eine perfekte Kombination aus zentraler Lage (zum Bahnhof SBB benötigt man zu Fuss 3 Minuten, das Stadtzentrum ist mit dem Tram in ca. 10 Minuten erreichbar und diverse Bushaltestellen sind ebenfalls in nächster Nähe) und ruhiger Umgebung - ideal für etablierte Unternehmen oder Neugründungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse in Basel legen.