6 Rooms, 180 m²

DE:

Einzigartige Gelegenheit in Cadegliano Viconago! Unabhängiges Anwesen auf 4 Ebenen
In strategischer Lage, nur 3 Minuten von der Schweizer Grenze (Zollamt Lavena Ponte Tresa), 2 Minuten von der Bushaltestelle und 12 Minuten von Lugano entfernt, bieten wir ein frei stehendes Anwesen auf vier Seiten zum Verkauf an. Die Südausrichtung gewährleistet Tageslicht für den gesamten Tag."

Das Anwesen bietet eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
o Ein Zimmerwohnung, bereits bewohnbar, in Bio-Bauweise
o Ein Studio, bereits bewohnbar, ebenfalls in Bio-Bauweise
o Zwei-Zimmer-Wohnung im Rohbau (Erdgeschoss und erster Stock), mit Möglichkeit zur Personalisierung
o Einziges Wohnhaus: Durch die Verbindung der verschiedenen Ebenen kann ein geräumiges, unabhängiges Haus auf mehreren Ebenen geschaffen werden, ideal für diejenigen, die eine Hauptwohnung oder ein zweites Haus mit großzügigen Räumen und Personalisierungsmöglichkeiten suchen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die nach einer renditeorientierten Investition suchen: Zwei Einheiten sind bereits fertiggestellt und können vermietet werden, und eine dritte Einheit kann noch fertiggestellt werden, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.
Ein Anwesen mit großem Potenzial für Rendite und einem nachhaltigen Ansatz dank Bio-Bauweise.

Beschreibung des Anwesens
o Historischer Ursprung: Umgebauter Ruinen im Jahr 2023, Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, mit Mauern aus Stein von etwa 45 cm Dicke.
o Innenverteilung:
o Dritter Stock: Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche und kleiner Waschküche.
o Zweiter Stock: Schlafzimmer und großes Badezimmer.
o Erster Stock und Erdgeschoss: Derzeit im Rohbau, mit großem Potenzial für die Entwicklung von Mieteinheiten.
o Erster Stock: Es gibt auch ein Gebäude aus den 1970er Jahren, ein Studio im rustikalen Stil, das mit natürlichen Materialien gebaut wurde, mit einer maßgefertigten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Moltrasio-Stein.
- Dach vollständig erneuert
- Fassaden: 2022 renoviert, mit Granit-Simsen.
- Holzfenster aus Kastanienholz mit dreifach verglastem Glas.
- Heizung Weishaupt 2021
- Elektroanlage gesteuert durch das KNX-System
- 2 überdachte Parkplätze
- Energieeffizienzklasse: C
- Katasterfläche: 226 m²

Kontaktieren Sie mich auf WhatsApp für Informationen, Fotos und Termine: +41795546404